** Sorfort bezugsfähig ~ Helle 4,5-Zimmer-Etagenwohnung in ruhiger Lage ~ mit Weitblick **

# Objektbeschreibung

- gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1983)
- lichtdurchflutete 4,5 Etagen-Wohnung im 3. OG
- Personenaufzug vorhanden
- gelungener Grundriss mit ca. 94 m² Wohnfläche
- Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC
- gepflegte Einbauküche vorhanden
- zeitlos gestaltetes, innenliegendes Bad mit Wanne, WC, Doppelwaschbecken
- separates Gäste-WC vorhanden
- Holz-Iso-Fenster mit Rollläden
- pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Teppich)
- großer, überdachter Balkon mit Weitblick
- Beheizung über Blockheizkraftwerk / Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
- 2 Abstellräume vorhanden (1 x in der Whg. / 1 x neben der Whg.)
- Tiefgaragenplatz (VB 17.000 Euro)
- Außerstellplatz (VB 8.000 Euro)
- zusätzlich kann ein ca. 20 m² Hobbyraum erworben werden / sep. Grundbuch vorhanden (Preis VB)

# Ausstattung


Zum Verkauf steht eine 4,5-Zimmer-Etagenwohnung in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Plüderhausen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist mit einem Personenaufzug bequem erreichbar.

Den Mittelpunkt dieser ca. 94 qm großen und sehr gut geschnittenen Wohnung bildet ohne Zweifel das geräumige Wohn-/Esszimmer. Es ist nicht nur lichtdurchflutet, sondern bietet Ihnen einen direkten Zugang zum großen, überdachten Eckbalkon mit einem traumhaften Weitblick. Hier sind erholsame Stunden und Entspannung garantiert. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Diese ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Die drei Schlafzimmer sind, wie der Wohnbereich lichtdurchflutet und bieten optimale Stellmöglichkeiten. Das moderne und zeitlos gestaltete Bad ist innenliegend und wurde mit einer Badewanne, einem großen Waschtisch, einem WC und einem WaMa-Anschluß ausgestattet. Ein separates Gäste-WC und zwei Abstellräume (1 x in der Wohnung / 1 x neben der Wohnung) vervollständigen diese tolle Wohnung.

Zur Wohnung kann ein ca. 20 qm großer Hobbyraum zusätzlich dazu erworben werden (VB). Selbstverständlich ist auch für Ihr Fahrzeug gesorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz (VB 17.000 Euro) und ein Außenstellplatz (VB 8.000 Euro) runden unser Angebot ab.

Sie sind auf der Suche nach einer schönen Wohnung für sich und Ihre Familie und möchten eine optimal Verkehrsanbindung dazu? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung

ruhige Lage von Plüderhausen
familienfreundliche Wohnsiedlung
gute Verkehrsanbindung
gute Infrastruktur
Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar
Kita und Schule am Ort

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: BLOCK
Energieverbrauch: 54,29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 18.06.2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 368523