**Lichtdurchflutete Maisonettenwohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen**

# Objektbeschreibung

- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten (Baujahr 1973)
- Wohnung 2014 saniert/moderniesiert
- lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche (nach DIN)
- 4,5-Zimmer verteilt auf 2 Ebenen
- großer und sehr gut aufteilbarer Wohn-/Essbereich
- neuwertige und moderne EBK vorhanden (VB 8.000 Euro)
- 3 Schlafzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten
- modernes Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken
- 2 separate Tageslicht-WC`s
- gemütlicher Balkon
- pflegeleichte Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Laminat)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- größtenteils PVC-ISO-Fenster (2014)
- offene Raumspartreppe
- Öl-Zentralheizung (1993)
- Gemeinschaftsgarten
- separater Kellerraum, gemeinschaftl. gen. Räume (z.B. Wasch- und Trockenraum)
- 2 KFZ Aussenstellplätze (VB 7.000 Euro je Stellplatz)

# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine moderne Maisonettenwohnung in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung in Schorndorf / OT Miedelsbach.

Die Wohnung befindet sich in einem 1973 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie wurde 2014 aufwendig saniert und modernisiert und präsentiert sich somit in einem sofort bezugsfreien Zustand.

Zur Aufteilung:

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im geräumigen Flurbereich, von welchem aus Sie in fast alle Räume gelangen. Den Mittelpunkt bildetet ohne Zweifel das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Es ist nicht nur sehr gut aufteilbar, sondern bietet auch einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem erholsame Stunden garantiert sind. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Diese ist mit einer top modernen und neuwertigen Einbauküche (VB 8.000 Euro) ausgestattet und bietet alle heutzutage gängigen Einbaugeräte. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer. Diese bieten optimale Stellmöglichkeiten und sind wie der Wohnbereich lichtdurchflutet. Das modern und zeitlos gestaltete Tageslichtbad lässt auch keine Wünsche offen. Dieses ist mit einer Badewanne mit Glasduschwand und einem modernen Waschtisch ausgestattet. Ein separates Tageslicht WC vervollständigt diese Ebene. Zur Eingangstür wieder hinaus, führt eine Raumspartreppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit Einbauschränken und ein weiteres Tageslicht-WC. Dieser Bereich bietet sich optimal für große Kinder oder als Gäste-/Arbeitsbereich an.

Da das Objekt unterkellert ist, steht Ihnen ein separater Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Zwei der Wohnung zugeordnete Außenstellplätze (VB 7.000 Euro/Stellplatz) komplettieren unser Angebot.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen diese tolle Wohnung gern bei einer Vor-Ort-Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kellerfläche: ca. 3,50 m²

# Lagebeschreibung

- ruhige Ortsrandlage von Schorndorf / OT Miedelsbach
- familienfreundliche Wohnsiedlung
- gute Verkehrsanbindung
- gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar
- Kita´s und Grundschule am Ort

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 213.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 13.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 366259