*Seniorengerechtes Wohnen* Neuwertige 2 Zimmer mit modernen Schnitt, Einbauküche und Balkon in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Das Gebäude, erbaut im Jahr 2022, bietet zeitgemäße Wohnstandards und ist speziell auf die Bedürfnisse von Menschen ab 50 Jahren zugeschnitten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernen Komfort und seniorengerechtes Wohnen in perfekter Harmonie vereint. Diese neuwertige Wohnung im zeitgemäßen Schnitt bietet Ihnen auf großzügigen 82,83 Quadratmetern ein Höchstmaß an Wohnqualität.

Mit zwei Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Wohnvorstellungen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die bereits komplett ausgestattet ist und Ihnen somit ein sofortiges Kocherlebnis bietet. Auf dem angrenzenden Balkon mit Markise können Sie die frische Luft und die Sonne in vollen Zügen genießen.

Ein Highlight dieser Wohnung ist das geräumige Duschbad mit Fenster, das Tageslicht und Frische in den Raum bringt. Ein weiteres Plus ist der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC für Ihre Besucher.

Für gesellige Anlässe steht ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung, der sich ideal für Feiern und Treffen mit Nachbarn eignet.

Für Ihren Komfort steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für 60€ im Monat angemietet werden kann. Ein Aufzug ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zur Wohnungsetage.

Weitere Vorzüge umfassen einen Fahrradraum mit zusätzlichen Fahrradständern im überdachten Außenbereich. Zusätzlich sorgen elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und sicheres Zuhause, das modernen Lebensstil und seniorengerechte Ausstattung auf höchstem Niveau vereint.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern.

# Ausstattung
• Seniorengerechtes Wohnen
• Anmietung ab 50 Jahren
• Neuwertige Wohnung
• Baujahr: 2022
• 3. Obergeschoss mit Aufzug
• Kaltmiete: 1100€
• Nebenkosten: 250€
• Moderner Schnitt
• 2 Zimmer
• ca. 82,83m²
• Einbauküche
• Balkon mit Markise
• Duschbad mit Fenster
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Gäste-WC
• Gemeinschaftsraum für Feiern
• Fahrradraum
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• Tiefgaragenstellplatz: 60€ im Monat
• Netzwerkverkabelung vorhanden

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in Groß-Gerau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Atmosphäre und gepflegte Umgebung aus.

Die Straße "Am Kastel" bietet eine idyllische Wohnlage mit einer angenehmen Nachbarschaft. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, während Sie dennoch von einer guten Anbindung an die umliegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs profitieren.

Der Tiergarten Fasanerie bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt, die zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Nähe zu diesem beliebten Naherholungsgebiet ist ein besonderes Merkmal der Umgebung und bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

In der Nähe finden Sie Supermärkte, Apotheken, Restaurants und weitere Geschäfte, die Ihren Alltag erleichtern. Auch Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind in der Umgebung vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dadurch sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

# Sonstiges
Energie: Für diese Immobilie liegt derzeit ein Energiebedarfsausweis aus dem Jahr 2022 vor, gültig bis zum 10.10.2032. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 66 kWh/(m²*a), wobei Gas als wesentlicher Energieträger für die Heizung genutzt wird.

Angaben zum Objekt: Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers. Vollständigkeit und Richtigkeit werden nicht garantiert. Irrtümer und Fehler bleiben vorbehalten.

Datenschutz: Ihre personenbezogenen Daten werden von uns im Rahmen Ihrer Anfrage zur Vertragsanbahnung gespeichert. Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Datenschutzerklärung, die Sie unter folgendem Link finden: https://bettermann-immobilien.de/datenschutz/

Geldwäsche: Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind, vor der Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt beispielsweise durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die hieraus gewonnenen Informationen müssen gemäß Geldwäschegesetz für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk,Gas
Endenergiebedarf: 66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.10.2022
Gültig bis: 10.10.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas

Anbieter-Objekt-ID: B-2268 (1/341)