2-3 Familienhaus mit Ladengeschäft sucht neuen Eigentümer

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus, wo Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich ist? Dann könnte dieses Angebot ihr Interesse wecken!

Hier erwartet Sie ein 2-3 Familienhaus mit Ladengeschäft und Nebenräume aus dem Jahr 1927 mit verschiedenen Möglichkeiten der Nutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Selbstnutzung mit Teilvermietung ist hier vieles vorstellbar. Im Jahr 1994 wurde das Haus umfangreich kernsaniert.

In zentraler Lage von Flörsheim befindet sich dieses Anwesen mit einer Grundstücksgröße von ca. 251m². Das voll unterkellerte Haus verfügt über ca. 152m² Wohnfläche mit weiterem Ausbaupotenzial, die sich auf insgesamt 3 Etagen verteilen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 43m² Wohnfläche. Des Weiteren gibt es hier noch ein ca. 22m² großes Ladengeschäft mit direktem Zugang von der Straße und mit Bodentiefe Fenstern, die ideal als Werbefläche genutzt werden kann. Zur Lagerung, stehen Ihnen hier noch zwei Nebenräume mit einer Gesamtgröße von ca. 13m² zur Verfügung.

Das Obergeschoss besteht aus einer 2-3 Zimmerwohnung mit einer Größe von ca. 84m², die sich über folgende Räume aufteilen. Große und helle Wohnküche, separates Esszimmer, großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, geräumiges Wohnzimmer, Flurbereich mit Gäste WC, sowie dem Schlafzimmer.

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zwei voll ausgebaute Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 25m² vor. Darüber hinaus befinden sich hier noch insgesamt ein großer und zwei kleinere nicht ausgebaute Räume, die Ihnen bei Bedarf zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

Der Keller besteht aus insgesamt vier Kellerräumen, dem Heizungsraum, sowie einer Waschküche.

Im großzügigen Hof, können Sie sich ein gemütlichen Platz zum Verweilen und Entspannen schaffen.

Das Haus ist teilweise noch bewohnt und wird in Absprache frei übergeben.

# Ausstattung
Im Jahr 1994 wurde das Haus umfangreich kernsaniert. Leitungen, Strom, Fenster, Gas-Heizung, Dach, sowie der gesamte Innenausbau wurden damals erneuert.

Merkmale im Überblick:
- Baujahr 1927
- Kernsaniert 1994
- Grundstücksgröße ca. 251m²
- Solide und massive Bauweise
- Voll unterkellert
- 2 Wohneinheiten auf ca. 152m²
- Eine weitere Wohneinheit im DG möglich
- 7 Zimmer mit 2 Tageslichtbäder
- Gäste WC mit Tageslicht
- Ladengeschäft mit Straßenzugang
- Zwei Nebenräume zum Ladengeschäft
- Großer Hof
- ca. 4-5 PKW-Stellplätze
- Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- Erdgeschoss ist frei
- Obergeschosswohnung wird frei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: siehe unter sonstiges

Grundstücksfläche: ca. 251 m²

# Lagebeschreibung
In zentraler Lage von Flörsheim am Main gelegen, befindet sich dieses Haus in unmittelbarer Nähe zu den Kolonnaden (Einkaufszentrum). Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie somit in nur wenigen Gehminuten.

Flörsheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Ärzten, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte.

Der S-Bahnhof mit den Linien S1 und S2, den Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichen, bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Großstädte wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main.

Das gut ausgebaute Straßennetz mit den angrenzenden Autobahnen und den vielen Busanbindungen bringt Sie ebenfalls schnell an ihr Ziel.

# Sonstiges
Energie:
Es liegt noch kein Energieausweis vor.
Dieser ist beantragt und wird Ihnen nachgereicht.

Angaben zum Objekt:
Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Vollständigkeit und Richtigkeit werden nicht gewährleistet. Irrtümliche Fehler bleiben vorbehalten.

Datenschutz:
Ihre personenbezogenen Daten werden von uns im Zuge ihrer Anfrage für den Zweck einer Vertragsanbahnung gespeichert. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere Datenschutzerklärung. https://bettermann-immobilien.de/datenschutz/

Geldwäsche:
Wir weisen darauf hin, dass wir als Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Courtage:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (z.Z. 19%) auf den Gesamtkaufpreis. Die Zahlung ist nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages fällig und an Bettermann Immobilien zu leisten.

Anbieter-Objekt-ID: B-2255-2 (1/343)