**Seniorengerecht ERSTBEZUG mit Einbauküche, eigenem Zugang, Terrasse und Gartenbereich**

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung kommt eine besondere Wohnung, die auch als Doppelhaushälfte mit Wohnen auf einer Ebene bezeichnet werden könnte.

Die Eigentümer haben die alte „Kapelle“ in Linsengericht-Großenhausen aufwendig saniert und eine besondere Wohnung geschaffen, die ihresgleichen sucht und kaum Wünsche offenlässt.

Sie betreten die ca. 129 qm große Wohnung nahezu ebenerdig mit nur 1 Stufe (Rampe kann nach Bedarf geschaffen werden) über einen eigenen Eingang und erreichen zunächst den geräumigen Flur und werden sofort von den hohen Decken und hohen Türen begeistert sein. Über einen offenen Zugang erreichen Sie das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (Einbauküche vorhanden). Von hier haben Sie Zugang zur ca. 33 qm großen komplett überdachten Süd-Terrasse und zum eigenen Gartenbereich.

Des Weiteren steht Ihnen ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, das Gäste-Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie eine Garderobennische zur Verfügung. Im rückwärtigen Bereich der Wohnung erwartet Sie das Arbeits- oder Kinderzimmer, sowie der separate "Eltern-Bereich" mit Ankleidezimmer, Masterbad und Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertige Dielen-Parkettboden ausgestattet. Im Flur und in den Bädern sind moderne großformatige Fliesen verlegt worden. Wie Sie den Daten des Energieausweise entnehmen können, wurde die alte Kapelle auch energetisch hochwertig saniert und steht mit Luftwärmepumpe, Außendämmung, 3-fach-verglasten Fenster, Photovoltaik-Anlage in der heutigen Zeit energetisch erstklassig dar.

Auch in Punkto Elektrik, Netzwerkverkabelung und zukünftigem Glasfaseranschluss, lässt die Wohnung auch in Bezug auf Home Office im Prinzip keine Wünsche offen. Alle Räume sind mit einer LED-Grundbleuchtung ausgestattet.

Aufgrund des stufenlosen Zugangs und der Ausstattung der Bäder ist bei Bedarf ein altersgerechtes Wohnen problemlos möglich.

Wie Sie den Aufnahmen entnehmen können, gehört auch ein eigener Gartenbereich zur Wohnung. Dieser wird noch eingesät und mit einer automatisierten Gartenbewässerung ausgestattet, ebenso wird der Bereich noch eingezäunt. so dass Ihnen hier auch eine entsprechende Privatsphäre zur Verfügung steht. Umgekehrt obliegt es auch dem Mieter den Garten zu pflegen. Dem beigefügten Grundrissplänen können Sie auch die zukünftige Gartenplanung entnehmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung. Gesucht werden ruhige Mieter, gerne auch ein älteres Ehepaar, da die Wohnung altersgerecht ausgestattet ist. Ebenso Nichtraucher, Tierhaltung ist leider nicht gestattet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung steht kurz vor der Fertigstellung, weshalb die Aufnahmen immer nur den aktuellen Ausbaustand darstellen. Der Gartenbereich wird aktuell angelegt.

# Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche
- Hochwertiger Parkett-Dielen-Boden
- Netzwerkverkabelung vorhanden, umfassende Elektrik (Glasfaseranschluss im Bau Seitens des MKK)
- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
- 2 Bäder mit bodentiefen Duschen und hochwertiger Ausstattung
- Bodentiefe Fenster (3-fach-Verglasung) elektrischen Jalousien
- große überdachte Terrasse, eigener Gartenbereich
- LED-Grundbeleuchtung in allen Räumen
- automatisierte Gartenbewässerung
- eingezäunter Grundstücksbereich
- 2 eigene Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 5.550 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Linsengericht liegt ca. 50 km östlich von Frankfurt/M im Main-Kinzig-Kreis.. Über die A66 Frankfurt-Fulda (AS Gelnhausen-West) erreichen Sie den Ortsteil Großenhausen nach ca. 3 km. Der Bahnhof Gelnhausen an der Bahnstrecke Frankfurt-Hanau-Fulda ist südlich auch an an die Gemeinde Linsengericht angeschlossen und bietet eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über Kindertagesstätten in jedem Ortsteil und bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Grundschulformen sind vorhanden, weiterführende Schulen jeglicher Art bietet Ihnen die benachbarte Kreisstadt Gelnhausen. Große Gewerbegebiete und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie sowohl im benachbarten Gelnhausen als auch in Gründau.

Für die ärztliche Versorgung ist in der benachbarten Barbarossastadt Gelnhausen bestens gesorgt, sei es durch die Main-Kinzig-Kliniken oder durch das Ärztezentrum Triangulum am Bahnhof.

Sie wohnen im Kinzigtal in einer Umgebung mit hohem Naherholungswert, müssen aber dennoch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten. Von der Wohnung können Sie auch bequem mit dem Fahrrad oder zum Wandern in den Nahe gelegenen Spessartwald oder durch die Wiesen und Wälder des Kinzigtals direkt starten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 29.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 04.03.2024
Gültig bis: 04.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5670#eGh4X1