**RESERVIERT** 4 Parteien Wohnhaus in bester Zentrumslage, Hillesheim (36)

# Objektbeschreibung
4 Parteien Wohnhaus in bester Zentrumslage, Hillesheim (36)

Dieses schöne 4 Parteien Wohnhaus liegt in sehr guter Zentrumslage von Hillesheim. Das Objekt wurde in massiver Bauweise, im Jahr 1928, als Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Hinter dem Haus erfolgte 1959 eine Erweiterung mit kleinem Innenhof und Werkstatt. Im Erdgeschoss befanden sich das Ladenlokal und im Obergeschoss wurde gewohnt. 1996 erfolgte ein Umbau mit Sanierung. Im Wohn- und Geschäftshaus befinden sich jetzt 3 Wohneinheiten. In dem ehemaligen Werkstattgebäude befindet sich 2006 eine weitere Apartmentwohneinheit und Abstellräume sowie die Waschküche.

Hillesheim gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel und ist ein äußerst beliebter Ort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke, Kino und ein vielfältiges Gastronomieangebot machen Hillesheim zu einem attraktiven Wohnumfeld. Dies alles liegt in fußläufiger Nähe. Die Autobahnanschlussstelle A1 Blankenheim ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Zu erwähnen ist ebenfalls, dass Hillesheim auf der neunten Etappe des Eifelsteigs liegt.

Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 277 m². Diese verteilt sich auf Erdgeschoss, 69 m², Obergeschoss, 84 m², Dachgeschoss, 78 m² und Apartment, 46 m².
Das Grundstück hat eine Größe von 230 m².

Die optimale Wohnlage und die fußläufige Nähe zu vielen Einrichtungen des täglichen Lebens machen das Objekt zu einem attraktiven Wohnhaus. Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Holz- / Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Angaben zum Energieausweis: Haus #1

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1927
Endenergieverbrauch: 196,8 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: F

Angaben zum Energieausweis: Haus #2

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1927
Endenergieverbrauch: 129,0 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: D

Einteilung:
Haus #1
Erdgeschoss: WE 1: Treppenhaus, Eingang, Diele, Abstellraum, Küche, Wohn- / Esszimmer, Bad, Schlafzimmer

Obergeschoss: WE 2: Treppenhaus, Eingang, Diele, Bad, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Wohn- / Esszimmer, Küche,

Dachgeschoss: WE 3: Treppenhaus, Eingang, Diele, Abstellraum, Bad, 2 Schlafzimmer, Wohn- / Esszimmer, Küche,

Speicher: nur Abstellraum

Keller: Abstellraum

Haus #2
Apartment: WE 4:

Außen: Hof, Waschküche und Trockenraum,

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 230 m²

# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 196,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 19.03.2034
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Hillesheim 36