---Verkauft--- 1 bis 2 Familienhaus in idyllische Lage mit Weitblick

Dieses freistehende Ein- Zweifamilienhaus, steht in ruhiger Alleinlage im Ortsteil Nunkirchen und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem insgesamt 5093m² großen Grundstück. Das Haus ist zurzeit in 2 Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss hat 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse, 1 Esszimmer, 1 Badezimmer, 1 Flur mit Treppenabgang in den Keller und 1 Küche. Die Wohnung im Dachgeschoss ist zurzeit vermietet und umfasst ganz klassisch 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Flur und 1 Balkon. Eine der 3 dazugehörigen Garagen befinden sich im Keller des Hauses, die anderen beiden sind angebaut und befinden sich unterhalb der großen Terrasse. Eine Vollunterkellerung mit Heizungsraum und ausreichend Kellerräumen ist vorhanden. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Im gleichen Jahr wurde auch der kleine Wintergarten errichtet. Die Bäder wurden von 1997 und 2001 renoviert. Der Anbau der Garage und somit die Erweiterung des Wohnzimmers erfolgten im Jahr 1982. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2012 und die Stromversorgung im Jahr 2015 erneuert.

Die Zuwegung zu dieser Immobilie und dem dazugehörigen Grundstück, erfolgt über einen eigenen Weg.

Garagen/Stellplätze: 3

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5093 m²

# Aufteilung KG:

Kellerräume

Heizungsraum

Garagen

# Aufteilung EG:

1 Flur

2 Schlafzimmer

1 Bad

1 Wohnzimmer (mit Holzofen)

1 Esszimmer

1 Wintergarten

# Aufteilung DG:

1 Flur

2 Schlafzimmer

1 Wohn- Esszimmer

1 Küche

1 Badezimmer

1 Balkon

# Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 178,6 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: F

Ausstellungsdatum: 14.03.2024

Gültig bis: 13.03.2034

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965

Baujahr Wärmeerzeuger: 1994

Heizungsart: Zentralheizung

# Sonstiges:

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung.

# Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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