2-3 Familienhaus in Höhenlage von Schmelz

# Beschreibung:

Zum Verkauf wird dieses 2-3 FH in absoluter Höhenlage von Schmelz angeboten. Das Haus steht in einer ruhigen Nebenstraße mit Blick über Schmelz und bietet eine Wohnfläche von ca. 250 m² auf einem insgesamt 873m² großen Grundstück und ist aufgeteilt in 3 Wohneinheiten. Diese Immobilie ist gemäß Teilungserklärung in 3 Einheiten getrennt. Ein Einzelverkauf ist nicht beabsichtigt.

Die erste Wohneinheit umfasst den linken Bauteil. Dieser wurde 1964 gebaut hat eine Wohnfläche von ca. 72 m² und verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Wohn- Esszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, das sich im Keller befindet und 2 Kellerräumen mit Heizungsraum. Die Fenster in diesem Bauteil wurden in den Jahren 2009 - 2012 erneuert. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage für beide Bauteile.

Der rechte Bauteil wurde 1989 gebaut und umfasst die zweite und die dritte Wohneinheit. Die zweite Wohneinheit befindet sich im EG bzw. KG, hat eine Wohnfläche von ca. 120m² und einen eigenen Balkon. Die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer, die Waschküche, ein Flur und ein Abstellraum befinden sich im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie das große Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC und einen weiteren Flur mit Treppenaufgang in die DG-Wohnung. Die dritte Wohneinheit ist mit ca. 64 m² die kleinste Einheit und sie umfasst ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Wohn- Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und einen kleinen Abstellraum.

Stellplätze: 2

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 873 m²

# Aufteilung KG (linker Bauteil):

2 Kellerräume

1 Heizungsraum

1 Badezimmer

# Aufteilung EG (linker Bauteil):

1 Flur

2 Schlafzimmer

1 Wohn- Esszimmer

1 Küche

# Aufteilung KG (rechter Bauteil):

1 Flur

2 Schlafzimmer

1 Badezimmer

1 Hauswirtschaftsraum

1 Abstellraum

# Aufteilung EG (rechter Bauteil):

1 Flur mit Treppe ins DG

1 großes Wohn- Esszimmer

1 Küche

1 Gästetoilette

# Aufteilung DG (rechter Bauteil):

1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

1 Badezimmer

1 offener Küchen-, Wohn- Essbereich

# Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Heizöl

Endenergiebedarf: 137,30 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 14.01.2024

Gültig bis: 13.01.2024

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 / 1989

Baujahr Wärmeerzeuger: 1989

Heizungsart: Zentralheizung

# Sonstiges:

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung.

# Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, benötigen wir eine schriftliche Anfrage. Bitte nutzen Sie hier für das Kontaktformular über Ebay-Kleinanzeigen. Ich werde mich dann umgehend mit Ihnen in Verbindungsetzen.