*R2*Neubauwohnung – Erstbezug * EG oder OG * ca.90m² Wfl* 3ZKB *Balkon* Bevorzugte Wohnlage*

**Objektbeschreibung / Weitere Ausstattung:**

Zur Vermietung steht diese Neubauwohnung mit ca. 90m² Wohnfläche und einem Balkon. Die Wohnungen werden jetzt fertiggestellt. Die Nierdrigenergiebauweise ermöglicht kostengünstiges wohnen. Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Lage in St. Wendel.

Bitte haben Sie Verständnis, dass für die Anmietung persönliche Unterlagen gefordert werden:

\* Selbstauskunft

\* letzten 3 Gehaltsnachweise

\* Schufa Auskunft / Creditreform

\* Anschrift des Vorvermieters

**Raumaufteilung**

\* Obergeschoß

\* Wohn- Esszimmer

\* offene Küche

\* Abstellraum

\* Flur

\* Kinderzimmer – Büro

\* Schlafzimmer

\* Balkon

\* Kellerraum

**Lage:**

Die Immobilie steht in der Jakob-Stoll-Strasse in Oberlinxweiler in bevorzugter Wohnlage in St. Wendel.

St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung. Parallel zur Blies (bzw. Richtung Nord zur Nahe) verlaufen die B 41 und auch die Eisenbahnstrecke 680 in Richtung Birkenfeld und Idar-Oberstein (Nord) bzw. Neunkirchen (Saar) (Süd).

Sowohl die Bundesstraße als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen weiter bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die B 41 durchquert das Stadtgebiet kreuzungsfrei als Kraftfahrstraße. Im Stadtgebiet gibt es fünf Anschlussstellen (von Süd nach Nord: St. Wendel-Niederlinxweiler, -Oberlinxweiler, -City, Winterbach, -Alsfassen). Zwischen den Anschlussstellen Niederlinxweiler und City ist sie dreispurig ausgebaut. In St. Wendel stößt, von Lebach kommend, die B 269 auf die B 41 (an der Anschlussstelle Winterbach) und verläuft gemeinsam mit ihr bis Birkenfeld. Am südöstlichen Rand des Stadtgebietes verbindet die B 420 die Stadt Ottweiler mit der angrenzenden Pfalz. Die nächsten Autobahnen sind von St. Wendel aus jeweils etwa 20 Auto Minuten entfernt. A 1 Fehmarn – Saarbrücken A 8 Luxemburg – Salzburg A 62 Nonnweiler – Pirmasens

Objektzustand: Neubau

Heizungsart: Wärmepumpe

Energieträger: Strom Mix

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieklasse: A+

Endenergiebedarf: 17,8 kWh/(m²\*a)

Wärmerückführende Lüftungsanlage

3 fach verglaste Kunststofffenster

**Weitere Informationen Besichtigungstermine**

Wir bieten diese Wohnungen im Auftrag des Eigentümers an. Alle Angaben sind unverbindlich und stammen vom Eigentümer.

**Die Kosten der Wohnung:** 990,00 € Kaltmiete pro Monat 80,00 € Nebenkosten monatlich 120,00 € Heizkosten 1.190,00 € insgesamt Warmmiete monatlich 2 Kaltmieten Kaution bei Vertragsunterzeichnung

**Besichtigungstermine**

Alle Anfragen und Kontaktaufnahmen BITTE NUR ÜBER das Kontaktformular mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und Email- Adresse.

Bei Mietinteresse werden folgende Nachweise gefordert: Selbstauskunft Schufa letzten 3 Einkommensnachweise Kontakt Vorvermieter

Die Einwilligung in die Datenschutzverordnung – DSGVO – wird Ihnen bei Anfragen zugesendet.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind nicht einverstanden und nicht bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.: