*Provisionsfrei* Frisch renovierte 1,5 Zimmerwohnung in Tiengen zu Verkaufen

# Objektbeschreibung
Sie kaufen direkt vom Eigentümer, daher wird diese Wohnung ohne die übliche Provision von 3,57 % verkauft, was für Sie eine Ersparnis von ca. 5.700€ bedeutet.

Diese gemütliche Souterrainwohnung befindet sich in einem neuwertigen, vierstöckigen Wohnhaus in Waldshut-Tiengen und ist sofort bezugsbereit. Das Objekt wurde im Jahr 2024 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über 1,5 Zimmer und bietet auf einer Gesamtfläche von 40,61 m² ausreichend Platz für Singles und Paare.

Der Wohnbereich und die Küche sind mit einem schönen Vinylboden ausgestattet, während im Badezimmer Fliesen verlegt wurden. Neben einem Keller steht Ihnen auch ein Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz (9.000€) oder eine Garage (17.000€) dazu zu erwerben.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt, wodurch für angenehme Wärme gesorgt ist.

Die Bausubstanz der Immobilie aus dem Jahr 1925 ist gut erhalten. Im letzten Jahr wurde das gesamte Haus umfassend energetisch saniert und mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude mit Vollwärmeschutz versehen, gemäß der neuen ENEV-Energieeinsparverordnung, und um ein Stockwerk erhöht. Die neuen Thermoverglasten Fenster des gesamten Hauses werden die Energieeffizienz in Kombination mit der neuen Gaszentralheizung und dem neuen Dach erheblich verbessern. Das bedeutet, Sie sparen Energie und müssen sich keine Sorgen über anstehende Maßnahmen machen.

In der Wohnung selbst wurden folgende Positionen erneuert:
- Bodenaufbau im Wohn- und Essbereich
- Boden- und Wandbeläge
- Neue Terrasse
- Elektrik
- Sanitärgegenstände
- Fliesen im Badezimmer
- Zimmertüren
- Wohnungseingangstüre

Gute Konditionen bei der Bank: Durch die energetische Sanierung hat das Haus eine sehr gute Energieeffizienzklasse. Banken legen vermehrt Wert auf diese Klassen und auf die durchgeführten energetischen Maßnahmen und vergeben aufgrund dessen bessere Konditionen für sanierte Wohnungen. Sprechen Sie Ihre Bank bitte darauf an. Gerne stehen wir Ihnen beratend zu Seite.

Diese Wohnung ist perfekt für Investoren, Singles oder Paare, die eine stilvolle und komfortable Wohnung im Herzen von Tiengen suchen. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu finden!

# Ausstattung
Diese schöne 1,5-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Garderobe
- Bad-WC
- Küche-Essen
- Schlafen-Wohnen
- Terrasse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 663 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,38 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Waldshut-Tiengen befindet sich am schönen Hochrhein direkt an der Schweizer Grenze. Durch die kurzen Wege bieten sich Ausflüge in den Südschwarzwald und in die Schweiz an.

Diese Immobilie befindet sich in einem sehr begehrten, grünen Wohngebiet direkt im Zentrum von Tiengen. In nur einer Fußwegminute erreichen Sie den nächsten ÖPNV. Der Bahnhof Tiengen ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die nächste Autobahn ist in 30 Fahrminuten erreichbar und auch der nächste Flughafen ist in nur 30 Fahrminuten zu erreichen. Eine ideale Lage mit optimalen Anbindungen an die Infrastruktur. Es befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen Vorort.

# Sonstiges
Für weitere Fragen und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfugung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WHG - Nr. 8 - EG - Links