*Provisionsfrei* 1,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Potential zu Verkaufen

# Objektbeschreibung
Sie kaufen direkt vom Eigentümer, daher wird diese Wohnung ohne die übliche Provision von 3,57 % verkauft, was für Sie eine Ersparnis von ca. 4.600€ bedeutet.

Diese kleine Wohnung mit 1,5-Zimmern befindet sich im Erdgeschoss eines 4-stöckigen Gebäudes. Die Wohnfläche beträgt 38,49 m² und ist mit dem Baujahr entsprechenden Standard Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Apartment über einen Keller. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz (9.000€) oder eine Garage (17.000€) dazu zu erwerben.

Das Beste daran? Das Gebäude wurde vor kurzem komplett renoviert! Die Bausubstanz der Immobilie aus dem Jahr 1925 ist gut erhalten. Das gesamte Haus wurde umfassend energetisch saniert und mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude mit Vollwärmeschutz versehen (gemäß der neuen ENEV-Energieeinsparverordnung) und um ein Stockwerk erhöht. Die neuen thermoverglasten Fenster des gesamten Hauses werden die Energieeffizienz in Kombination mit der neuen Gas-Zentralheizung und dem neuen Dach erheblich verbessern. Das bedeutet, Sie sparen Energie und müssen sich keine Sorgen über anstehende Maßnahmen machen.

Aktuell ist die Wohnung für 270€ KM vermietet (Mietsteigerungspotential ist vorhanden). Der Mieter kann übernommen werden. Bei einem Mieterwechsel sollte/kann die Wohnung modernisiert werden.

Gute Konditionen bei der Bank: Durch die energetische Sanierung hat das Haus eine sehr gute Energieeffizienzklasse. Banken legen vermehrt Wert auf diese Klassen und auf die durchgeführten energetischen Maßnahmen und vergeben aufgrund dessen bessere Konditionen für sanierte Wohnungen. Sprechen Sie Ihre Bank bitte darauf an. Gerne stehen wir Ihnen beratend zu Seite.

Diese Wohnung ist perfekt für Investoren, Singles oder Paare, die eine solide Wohnung im Herzen von Tiengen suchen.

# Ausstattung
Die Wohnung ist mit folgenden Details ausgestattet:

- Wohnen-Schlafen
- Küche-Essen
- Bad-Dusche-WC
- Garderobe
- Neuer Terrasse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 663 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,08 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich nahe dem Waldshut-Tiengen Stadtzentrum, wo man eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen und weitere Annehmlichkeiten findet.
Bus und Zugverbindungen, sind in direkter Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Auch die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt der Wohnung. Mit dem Auto erreicht man in nur wenigen Minuten die Grenze zur Schweiz und nach Basel. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Kurzum: diese Wohnung bietet ein herrliches Wohnerlebnis im Herzen vom Hochrhein und Schwarzwald und direkt an der Schweizer Grenze. Es handelt sich hier um eine seltene Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

# Sonstiges
Diese Wohnung ist zurzeit vermietet, der Mieter kann übernommen werden. Für weitere Fragen und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WHG - Nr. 7 - EG - Rechts