++ PROVISIONSFREI++ Einfamilienhaus in Nähe des Tiefwarensees

Einfamilienhaus in bester Wohnlage, zentral, ruhig, Wassernähe
Objektbeschreibung
Das in den letzten 4 Jahren kernsanierte Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Grundstück befindet sich in einer ruhigen und trotzdem zentralen Wohngegend der Stadt Waren (Müritz). Da es an einer Einbahnstraße liegt herrscht wenig Verkehr.
Der Tiefwarensee mit kleiner, nahezu privater Badestelle und Steg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Krankenhaus, Ärzte, Schule und Kindergarten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1964 errichtet. Die beiden Wohnetagen bieten Platz für 2-3 Personen auf ca. 105 m² Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert auf ca. 62m² und verfügt zusätzlich noch über einen Dachboden über die gesamte Dachfläche.
Das gesamte Haus wurde seit 2019 kernsaniert: Fassade, Heizung inkl. aller Leitungen, Fenster, Kellerdämmung, Elektro etc. ALLES NEU.
Auf dem Dach ist eine gemietete 6,6 kwp Photovoltaikanlage mit 10 kw Speicher verbaut. Durch den Speicher wird der gesamte Haushalt mit Strom versorgt, überschüssiger Strom wird gegen Vergütung ins öffentliche Netz eingespeist. Eine neue Wasserenthärtungsanlage ist verbaut.
An der Westseite des Hauses befindet sich eine Terrasse, an der Nordseite ein Carport. Die Zufahrt und die Gartenwege sind gepflastert. Das gesamte Grundstück ist mit neuen Holzzäunen (Stakete) eingefriedet.
Der Garten ist naturnah und liebevoll gestaltet, mit nahezu immer blühenden Staudenbeeten, Rahmenbeeten für Gemüseanbau, Rasen und Obstbäumen. Ein kleiner Teil des Gartens ist noch nicht fertig gestellt und kann frei gestaltet werden.
Direkt angrenzend an den Garten befinden sich weitere 400m² gepachtetes Gartenland mit Garage und Hühnerstall, das aktuell als Streuobstwiese genutzt wird. Der Pachtvertrag ist langfristig angelegt.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Windfang, Flur, großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, großer und heller Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse

Obergeschoss: Flur mit Bodenluke, kleines Badezimmer mit Badewanne, kleines Gästezimmer, großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich

Keller: Waschküche, Werkstatt, Vorratsraum, Weinregal

Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: frisch saniert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Grundstücksfläche: 500m² (+400m² Pachtland)
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Gerne beantworten wir alle anfallenden Fragen telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch vor Ort
Besichtigung jederzeit nach Absprache möglich

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 125,7 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 2033-12-28

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Telefon: 0177-8969794 o. 0177-6878441 (08:00 bis 20:00 Uhr)

Verkauf von Privat, es fällt keine Provision an.