!!! PROVISIONSFREI !!! 200qm Maisonettewohnung OG/DG

Verkaufe 200qm große Eigentumswohnung über 2 Stockwerke OG/DG mit Garten, großem Carport für 2 Fzg und Speicher in einem Zweifamilienhaus.

Es sind gerade noch mehrere Sanierungsarbeiten geplant oder werden gerade durchgeführt.
1. Balkonsanierung ist gerade im Gange. Auf Grund von einem Feuchtigkeitsschaden der Abdichtung.
2. Sanierung aller Auswechslungsbedürftigen Teile im Heizungskeller. Heizung selbst wurde letztes Jahr gewartet und funktioniert tadellos.
3. Ein kleiner Teil der Fassade muss neu Verputzt werden ca. 3x3 m, auf Grund von einer Beschädigung durch den Bau eines Kellerabganges.
4. Feuchte Kellerwand im Bereich der unteren Wohnung. Hier muss ausgegraben, die Keller-Abdichtung neu gemacht und die Innenwand neu verputzt werden.

Es liegen für alle Sanierungsarbeiten Angebote vor und können nach Absprache gerne auch vom Kaufpreis abgezogen werden. Der Gesamtpreis aller Sanierungsarbeiten beträgt nach den Angeboten und der Teilungserklärung ca. 19.000 € für den Eigentümer der oberen Wohnung. Sollten alle angegebenen Sanierungsmaßnahmen bis zum Verkauf bereits durchgeführt sein, bleibt es selbstverständlich beim angegebenen Verkaufspreis.

Die Grundstücksgröße beträgt 852m² und das Objekt ist durch eine Teilungserklärung von 2/3 Miteigentumsanteil aufgeteilt. Der Garten und das Carport gehören mit dem alleinigen Sondernutzungsrecht zur Wohnung. Es gibt auch einen Kaminanschluss für einen Holzofen, der sich zentral im Flurbereich befindet. Die beiden Balkone haben eine südliche Ausrichtung und sind im Sommer ein ruhiger Entspannungsort. Auch die Panoramafenster in Wohnzimmer und Küche lassen die Räume in außergewöhnlich hellem Licht erscheinen.
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 150 - 200 € / Monat, abhängig von Verbrauch und Verträge der Versorger. Die MAN Zentralheizung wird mit Öl versorgt und ist aus dem Jahr 2003. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Als Lagerraum dient der nicht ausgebaute Garagenspeicher und der Gemeinschaftskeller. Der Garagenspeicher ist über den Flurbereich gegenüber der Küche erreichbar. Über eine überdachte Außentreppe gelangt man in den Keller. In der Wohnung selbst ist die Ausstattung gut gepflegt und es sind keine Sanierungsmaßnahmen notwendig.


Münchsmünster ist ein ruhiger aufstrebender Ort in der Nähe von Ingolstadt. Hier sind bereits alle wichtigen Teile einer exzellenten Infrastruktur vorhanden. z.B. gibt es einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Ingolstadt und Regensburg. Ebenfalls gibt es einen Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Grundschule und einen Kindergarten mit Kindergrippe.
Als große Arbeitgeber in direkter Umgebung stellt die Audi AG ein Werk und auch die Firme SMP ist in der nächsten Nähe ansässig.

Die Wohnung steht im Moment leer und kann ab sofort bezogen werden.