Einfach Mehr: Top-Galerie-Eigentumswohnung, Top-Lage-Zustand-Ausstattung, EBK, TG, Süd-Balkon. Frei.

# Objektbeschreibung
Verlieben Sie sich in diese gepflegte sowie frisch renovierte Galerie-Wohnung in 93333 Neustadt an der Donau.

Haus mit Tiefgarage und Wohnung sind in einer zentralen, ruhigen Wohnlage direkt in Neustadt an der Donau gelegen.

Die Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss über 2 Etagen und bietet einer Familie mit Kindern ein ideales Zuhause.

Ihren PKW parken Sie auf Ihrem eigenen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, einen möglichen 2. PKW parken Sie kostenlos in der Wohnanlage.

In dieses bezugsfreie Wohnung in 93333 Neustadt a. d. Donau können Sie sofort einziehen oder sie als Kapitalanlage vermieten.

# Ausstattung
Verlieben Sie sich in diese gepflegte sowie schicke Galerie-Wohnung in 93333 Neustadt an der Donau.

Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand, sowohl innen wie außen, die Nachbarschaft intakt, man grüßt sich, hier wohnt man gerne, groß und klein.

Mehrfamilien-Wohnanlage, Hauseingänge mit ca. 6 Wohnungen über 3 Etagen:

- Stein-Massiv-Bau
- Tiefgarage mit Zugang direkt zu Ihrem Hauseingang
- eigenes Kellerabteil(ca. 3 m²) mit Licht und Strom
- Steinboden-Treppenhaus
- LED-Beleuchtung im Treppenhaus
- intakte Nachbarschaft
- Rücklagen für die gesamte Wohnanlage ca. €450.000

Ihre Wohnung bietet Ihnen:

- Haupteingang 2. Obergeschoss
- 2 eigene Eingänge, über das Treppenhaus zu erreichen
- Nichtraucher
- haustierfrei
- Badezimmer(Fenster), Grundriss geändert, dadurch vergrößert und neu ausgestattet mit Nische für Waschmaschine/Wäschetrockner, Waschbecken, Badezimmermöbel, WC, Badewanne mit großer Echtglas-Dusche mit Licht
- Schlafzimmer 1 mit elektrischer Jalousie
- Schlafzimmer 2 oder Büro
- Küche(mit Fenster) mit moderner Einbauküche
- Essplatz vor der Küche
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Süd-West-Loggia-Balkon(überdacht)
- Wohnzimmer mit Holzofen
- Aufgang zur Galerie
- Galerie-Zimmer mit Dachfenster(Beschattung elektrisch)
- Wäsche-Raum/Ankleideraum
- 2 Schlafzimmer mit je 1 Dachgaube und Fenster
- 2. separater Wohnungseingang

Böden: Vinyl, Fliesen, Parkett, Laminat
Fenster(2001): Kunststoff, weiß, Rolläden(mechanisch), Jalousie(elektrisch, Dachfenster(Kunststoff mit elektrischer Beschattung)

Gemeinschaftsanlagen: Müllhäuser, Kinderspielplatz, Wege

Im Kaufpreis der Wohnung sind die Einbauküche, die Badezimmer-Möbel, der Holzofen im Wohnzimmer, das Kellerabteil sowie der Tiefgaragen-Stellplatz enthalten.

Die Nichtraucher-Wohnung ist sehr gepflegt, sauber, frei von Haustieren und in einem sehr guten, renoviertem Zustand, sofort bezugsfrei und kann zeitnah selbst bezogen oder vermietet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort bezugsfrei
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.459,01 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 125 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Ihr Zuhause ist in 93333 Neustadt an der Donau, südlicher Landkreis Kelheim, Niederbayern, Bavaria, gelegen. Hier leben, wo andere Urlaub machen.

Hier erfreuen Sie sich einer ruhigen Wohngegend, mit Fernblick, und perfekter Infrastruktur für Jung & Erfahren.

Einkaufen zu Fuß oder mit dem PKW in unmittelbarer Nähe zum Supermarkt und zu Geschäften für das tägliche Leben.

Zahlreiche Arbeitgeber, diverse Ärzte, Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Baumarkt und ein historischer Altstadtkern runden Ihren Lebensmittelpunkt in Neustadt an der Donau ab.

Bushaltestelle ca. 290 m. In ca. 1,5 km erreichen Sie den Bahnhof von Neustadt an der Donau, der Agilis-Zug bringt Sie rasch nach Ingolstadt(AUDI) und Abensberg, Saal an der Donau und Regensburg.

Im Nu sind Sie auf den unterschiedlichen Bundesstraßen(B16A, B16, B299, B300, B301 sowie Autobahnen(A93 und A9) nach Abensberg)ca. 10 km), Ingolstadt(ca. 35 km), Kelheim(ca. 20 km), Regensburg(ca. 45 km), Nürnberg, Münchener Flughafen(ca. 80 km) und München u. a.

Freizeitlich bietet Ihnen 93333 Neustadt an der Donau zahlreiche Sportvereine, Hallenbad und Freibad(ca. 5 km), Kleiner Fußballplatz ca. 350 m, viel Natur mit Donau, Wiesen, Wald zum Radfahren, Joggen, Hundesport und vielem mehr.

Im ca. 5 km nahen Bad Gögging gibt es Thermalbad mit Sauna, Golfplatz und vielem mehr.

Entdecken Sie Ihre (neue) Heimat unter:

www.kelheim.de
www.neustadt-donau.deEntfernungen:
Flughafen 28,9 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 9,2 km
Bus 1,1 km

# Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie benötigen zeitnah eine zeitgemäße Finanzierung? Gerne helfen Ihnen unsere Finanzexperten, sprechen Sie uns gerne an. www.falcfinance.de

Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die professionelle Vermietung für Sie.

Wir freuen uns auf Sie. Ihre FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.08.2023
Gültig bis: 21.08.2033
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MH-36876