+++Praktisch geschnittene & hell gestaltete Doppelhaushälfte mit Terrasse, Carport & Stellplatz+++

# Objektbeschreibung
Allgemein

Hell gestaltete Räume
Vielseitig nutzbarer Grundriss
Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Blickgeschützte Terrasse
Gartenteil neben dem Haus
Einbauküche
Viel Stauraum mit 2 praktischen Abstellräumen im EG und einem Abstellraum neben der Terrasse
Zusätzlicher Spitzboden mit Fenster
Kunststofffenster
Alle Fenster und Türen im EG mit Rolläden (abgesehen von der Haustür)
Dachfenster mit Rollos
Laminatböden in Wohn- & Schlafräumen
Fliesenböden in Küche, Badezimmer und WC
Carport und Außenstellplatz

Elektrik

3-adrig

Sanitär

Gasheizung aus dem Jahr 2009
Helles Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung im DG
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum (EG)

Besonderheiten

ruhige, ländliche Lage

Bewirtschaftungskosten

Gas: 1.951,54 € / Jahr

Wasser: 186,79 € / Jahr

Abwasser: 255,24 € / Jahr

Strom: 992,27 € / Jahr

Jahresgrundsteuer: 297,37 € / Jahr

Wohngebäudeversicherung: 367,29 € / Jahr

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr: 4.050,47 €

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,1 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 700 € zzgl. 50 € Carportmiete, Jahresnettokaltmiete ca. 9.000 €).

Hinweis

Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Fahrzeit Autobahn: ca. 11 min

Fahrzeit Bahnhof: ca. 4 min

Fahrzeit Flughafen: ca. 58 min

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 12 min

Fußweg Schule: ca. 10 min

Fußweg Kindergarten: ca. 15 min

Fußweg Supermarkt: ca. 14 min

Fußweg Gastronomie: ca. 16 min

# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakttauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:
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- Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
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- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 858