+++Geräumiges 3 Familienhaus mit Garten und Garage in zentraler Lage+++

# Objektbeschreibung
Objektdaten:
> Zimmer: 8
> Wohnfläche: ca. 174,97 m²
> Grundstücksfläche: 307 m²
> Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
> Wohneinheiten: 3
> Etagen: 3

Ausstattung:
> Balkon: Ja
> Terrasse: Ja
> Wasseraufbereitung zentral: Nein
> Garten: Ja
> Dachbühne: Nein
> Keller: Ja
> Einbauküchen: Ja
> Tageslichtbäder: Ja
> Gäste-WCs: Nein
> Anzahl der Stellplätze: 2
> Stellplatztyp: Garage/Außenstellplatz
> Denkmalschutz: Nein
> Aufzug: Nein
> Internetgeschwindigkeit: bis zu 200 Mbit/s möglich.

Kosten:
Kaufpreis Mehrfamilienhaus 769.000 €
Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks: 1.210 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Stuttgart, Stand 2023)

Bausubstanz:
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1956
Letzte Renovierung: 2016

Energie:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 223 kWh(m2*a)
Energieklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
CO2-Ausstoß: 54,9

Besonderheiten:
> Großer Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
> Eigentümer bewohnen das gesamte Haus
> nach Absprache kann das Haus leer übergeben werden

Bewirtschaftungskosten:
Gaskosten: 2015,35 € / Jahr
Strom: 1.042,52 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung: 711,20 € / Jahr
Niederschlagwassergebühren: 117,15 € / Jahr
Abfallgebühren: 323,40 € / Jahr
Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr: 4.209,62 €

Rendite:
Vermietungsstand: unvermietet
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnungen ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,5 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 2.800 € zzgl. 70 € Garagenmiete & 50 € Miete für den Außenstellplatz, Jahresnettokaltmiete ca. 35.040 €).

Modernisierungsmaßnahmen
> Neue Gaszentralheizung (2016)
> Dachdämmung erneuert (2016)

# Ausstattung
Allgemein:

> nutzbar für 3 Wohneinheiten
> Doppeltverglaste Kunststofffenster
> Laminat- und Fliesenböden
> Einzelgarage & Aussenstellplatz
> Geräumiger Keller mit Waschraum & 2 Kellerräumen
> Zusätzlicher Hobbyraum mit Fenster und Laminat (Leitungen für Heizung vorhanden)
> Heizkeller

Elektrik:

> 3-adrig
> Elektrische Sprechanlage

Sanitär:

> Gaszentralheizung
> 3 geflieste Badezimmer
> Stilvolle Armaturen und Fliesen
> Waschmaschinenanschluss im Keller

Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Wohneinheit EG:

> 67,74 m2 Wohnfläche
> 3 Zimmer
> Einbauküche mit diversen Elektrogeräten
> Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
> Terrasse und großer Garten mit Gartenhäuschen und Markise
> Innenliegendes, gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Lüftung
> Separates WC mit Fenster und Waschbecken
> Laminatböden in Wohn- & Schlafräumen

Wohneinheit OG:

> Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
> Wohnfläche von 69,31 m2
> 3 Zimmer
> Neue Fenster (2016)
> Einbauküche aus dem Jahr 2016 mit diversen Elektrogeräten optional erhältlich
> Küche mit Zugang zu einem Balkon
> Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon
> 2 Balkone
> Innenliegendes, gefliestes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Lüftung
> Separates WC mit Fenster und Waschbecken
> Wohn- & Schlafräume mit Laminatböden

Wohneinheit DG:

> Wohnfläche 37,92 m2
> 2 Zimmer
> Flur gefliest
> 2 Schlafzimmer mit Kniestock und Dachschrägen
> Geflieste Küche ohne Einbauküche (Anschlüsse vorhanden)
> Gefliestes Tageslichtbadezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne
> Wohn- & Schlafräume mit Laminatböden

​

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 307 m²

# Lagebeschreibung
Fahrzeit Autobahn: ca. 5 min
Fahrzeit Bahnhof: ca. 2 min
Fahrzeit Flughafen: ca. 26 min

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 2 min
Fußweg Schule: ca. 2 min
Fußweg Kindergarten: ca. 4 min
Fußweg Supermarkt: ca. 5 min
Fußweg Gastronomie: ca. 7 min

# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakttauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

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HINWEIS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 223 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 834