*** neuwertiges EFH mit PV-Anlage in bester Lage, Kapitalanlage möglich ***
870.000 €
- Wohnfläche 180 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 470 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 2010
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das moderne Wohnhaus in sehr ruhiger Lage umfasst ca. 180qm auf zwei Etagen mit hervorragender Aufteilung.
Zudem gibt es eine separate Werkstatt/Lagerraum mit ca. 20qm und ein Carport mit Abstellraum.
Das ca. 470qm große Grundstück mit Südausrichtung grenzt an unbebauten Grünflächen ohne Nachbargebäude im Gartenbereich an.
Im EG befinden sich die voll ausgestattete Küche plus HWR sowie Gäste WC, Flur und ein sehr großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich.
Im OG befinden sich das Bad, Abstellraum und Technikraum sowie vier große Zimmer. Alternativ ließen sich fünf Zimmer realisieren (siehe Grundrisse).
2019 wurde eine Photovoltaik-Anlage mit Batterie installiert. Dadurch kann ¾ des kompletten Jahres-Elektrizitätsbedarfs mit Sonnenstrom gedeckt werden (von März bis Oktober keinerlei Stromkosten). Der Autarkiegrad kann aufgrund der Überproduktion von Sonnenenergie durch eine Wärmepumpe oder mittels Warmwasserspeicher noch weiter erhöht werden.
Mit der neuen Wallbox kann der Sonnenstrom direkt ‚getankt‘ werden.
Das Haus verfügt über ein integriertes Be- und Entlüftungssystem mit Raumluftfilter, eine Alarmanlage und abschließbare Griffoliven an allen Fenstern.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Nolte Küche mit Premium-Geräten wie Berbel Skyline Round Dunstabzug
- neue 9,6kW PV-Anlage mit 7,7kW Batterie
- neue 11kW E-Auto Wallbox mit W-LAN
- LED Beleuchtung im ganzen Haus
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fliesen im EG und Holzböden im OG (Eichen- und Buchenparkett)
- Türenhöhe durchgehend 2,10m
- Zentrale Lüftungsanlage mit Staub-/Pollenfilter und Wärmerückgewinnung
- effiziente Gas-Zentralheizung
- Alarmanlage
- Carport
- Grundstück komplett mit Doppelstabmattenzaun eingefasst
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 470 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer Neubausiedlung in Braunschweig Volkmarode (verkehrsberuhigte Straße, sehr ruhig), unweit eines kleinen Waldgebietes mit idyllischem See.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe gibt es Restaurants, Ärztezentrum, Apotheke, Kiosk, Supermarkt und Spielplätze. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Innenstadt oder Autobahn sind in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis, nach individueller Absprache können Möbel übernommen werden. Denkbar ist auch ein Kauf als Kapitalanlage, mehr dazu gerne im persönlichen Gespräch unter 0175/2010346.
Gerne bieten wir persönliche Besichtigungstermine an, wobei eine grundsätzliche Finanzierungsbestätigung durch die Bank des Interessenten vorausgesetzt wird.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 82 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 251322
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.