+++ Modernes Wohnen mit STIL - PERFEKTE Lage im ZENTRUM +++

**+++ modernisierter Wohnraum und kurze Wege zu Dingen des täglichen Bedarfs sind HIER Ihre großen Vorteile +++**

Es erwartet Sie eine rundum erneuerte Dachgeschosswohnung mit ca. 110,63 m² im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses. Der Ausbau der Wohneinheit fand im Jahre 1992 statt. Das gesamte Gebäude wurde im Jahre 1978 erbaut.

So sollte eine Wohnung sein - Frisch gestrichen, mit viel Liebe zum Detail auf den neuesten Stand gebracht und sofort bezugsfertig. Freuen Sie sich auf eine clever aufgeteilte Eigentumswohnung mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-/Essbereich und einer Dachterrasse für nette Grillabende mit Freunden.

Über eine separate Treppe im Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Dieser Aufgang ist nur dieser Wohneinheit vorbehalten und darf von sonst niemanden genutzt werden. An die Diele im Eingangsbereich grenzt zum einen ein Gäste-Zimmer, dass auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann und zum anderen der offene Wohn-/Essbereich. Mit einer Fläche von ca. 32 m² ist hier ausreichend Platz für die ganze Familie. Desweiteren können Sie sich auf die ca. 14,70 m² große Dachterrasse freuen, die im Osten direkt an den Essbereich angrenzt und Zugang zum Abstellraum ermöglicht. Der unverbaubare Fernblick über die Dächer ist ein kleines Highlight auf der Terrasse. Dazu liegt die Küche nur wenige Schritte vom Essbereich entfernt. Hier zeigt es sich wieder einmal, dass der Schnitt der Wohnung mehr als gelungen ist. Im südlichen Teil der Immobilie befindet sich das erst kürzlich sanierte Bad, das mit indirekter Beleuchtung ausgestattet ist und somit eine angenehme Atmosphäre schafft. Es liegt ideal in der Mitte zwischen Elternschlafzimmer & Kinderzimmer. Auch hier wurde mitgedacht, um die Wege so kurz wie möglich zu halten.

Bestandteil des Angebots ist die Einbauküche samt E-Geräte aus dem Jahre 2018, sowie ein Außenstellplatz, der sich im Innenhof befindet.

+++ ob als Paar oder Familie, die kurzen Wege zu Dingen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Banken, Eisdiele, Supermärkte oder Schulen, sprechen eindeutig für diese Eigentumswohnung - Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen +++

**Details / Eckdaten:**

* inkl. Außenstellpatz
* inkl. Einbauküche mit Marken-Geräte (Bosch, Construkta); Bj.: 2018; Einbau Deckenspots
* inkl. Bademöbel
* 2022: Einbau Hebeschiebetür (Terrassentüre)
* 2021: Bad Erneurung
* 2019: Innentüren modernisiert
* 2015/2016: Fensteraustausch; Dachfenster (Holz): Dreh-/Schwing-Funktion m. Rollo, 3-fach verglast in Schallschutz-Ausführung & Lüftungsklappe (Marke: Velux)
* Kaminanschluss
* ab 2018: neue Bodenbeläge, Steckdosen, Schalter, Deckenspots
* 1992: Dachgeschoss-Ausbau
* Terrasse: ca. 4,2x3,5 m; TV-Anschluss vorhanden + SAT;
* Rücklagen: ca. 32.000,- EUR (Stand: 31.03.2023)
* Hausgeld: 291,- EUR/Monat (inkl. Rücklage)

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# PROVISION:

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).

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# ENERGIE / VERSORGUNG:

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 1978
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Endenergiebedarf: 96,00 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: C
* Gültigkeit: 29.12.2017 bis 29.12.2027
* Zentralheizung

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# LAGE:

+++++++ Ideal gelegen im Zentrum vom Markt Eichendorf +++++++

**Vorteile...**

* EDEKA,NETTO: ca. 300 m (Eichendorf)
* KiGa, Grund- u. Mittelschule: ca. 400 m (Eichendorf)
* Realschule, Gymnasium: ca. 15 km (Landau a.d. Isar)
* Bahnhof: ca. 15 km (Landau a.d. Isar)
* Flughafen: ca. 92 km (München-Erding)
* B20: ca. 11 km (Strecke: Cham-Straubing-Burghausen)
* A92: ca. 18 km (Strecke: München-Deggendorf)

**Nächste Städte...**

* Landau a. d. Isar: ca. 15 km
* Plattling: ca. 18 km
* Deggendorf: ca. 27 km
* Dingolfing: ca. 31 km
* Passau: ca. 50 km
* Landshut: ca. 63 km

Weiteres unter... https://markt-eichendorf.de/

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# ANSPRECHPARTNER:

Herr Armin Zieminski

Handy: 0151/41281139

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