-MODERNES WOHNEN- Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit anspruchsvollem Flair-

# Objektbeschreibung
-MODERNES WOHNEN- Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit
anspruchsvollem Flair-

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 2 Wohneinheiten.
Wohnung 1 : OG: ca. 100 m²
Wohnung 2: 2. OG mit DG ca. 145 m²
Grundstück: ca. 260 m²

Das Wohnhaus wurde 2008 erbaut und hat einen modernen Charakter
vorwiegend sehr hochwertig ausgestattet.
Zwei Garagen gehören ebenso zu den genannten Wohnungen.
Das Wohnhaus hat keinen Garten. Ein Technikraum und einem grossen
Kellerraum befindet sich im Untergeschoss. Ein Miteigentumsanteil im hinteren Bereich (siehe Grundriss) muss berücksichtigt werden.

Das Treppenhaus ist sehr hochwertig mit Granitstein gestaltet und
bietet einen freundlichen Eindruck.

Alle Details können bei der Besichtigung erörtert werden.
Renovierungsarbeiten stehen aktuell keine an.

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Kontaktanfragen bitte per Mail.

---Innenbilder sind nicht ausgewiesen um die Privatsphäre der
Mieter zu gewährleisten.

---Bei Interesse wird direkt eine Innenbesichtung vereinbart---

# Ausstattung
-Mehrfamilienhaus-
1. Obergeschoss

Wohnzimmer,Küche, Esszimmer ca. 46,55 m²
(kombiniert)
Schlafzimmer ca. 21,21 m²
Badezimmer ca. 14,41 m²
Gäste-WC ca. 2,55 m²
Flur/Diele ca. 13,66 m²
Balkon ca. 20,00 m²

2. Obergeschoss

Wohnzimmer,Küche, Esszimmer
(kombiniert) ca. 44,38 m²
Schlafzimmer ca. 21,25 m²
Badezimmer ca. 11.08 m²
Gäste-WC ca. 2,36 m²
Flur/Diele ca. 13,43 m²
Balkon ca. 19.24 m²

Treppenhaus Eingang ca. 22,44 m²
Treppenhaus zu den Wohnung ca. 3,85 m²
1 Doppelgarage ca. 31.02 m²
1 Einzelgarage ca. 15.06 m²


Ausstattung:
-PVC - Fenster mit Doppelisolierverglasung
-Türen in hell in Holzfarben gehalten.
-Sicherheitsstahltüren soweit erforderlich
-Treppenhaus in Granitstein und Edelstahlgeländer
-Aussenfassade mit neuem modernen Anstrich
-Garagentore hochwertig mit Motorantrieb
-Gas, Wasseranschlüsse sind auf aktuellem Stand
-Bäder sind gefliesst und mit weißen Sanitarobjekten versehen.
-Balkone sind gefliesst und daher sehr pflegeleicht.

Die Zentralheizung wurde immer regelmässig gewartet und
hat keine Beanstandungen.
Baujahr: 2008
EA: 60,2 KWh (m²,a) WE: Gas: Bauj. 2008

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.852,27 €

Käuferprovision: Maklercourtage 3,57% incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis zahlbar nach notarieller Beurkundung.

Gesamtfläche: ca. 318 m²
Grundstücksfläche: ca. 260 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortskern von der Marktgemeinde Zellingen im Landkreis Main-Spessart, Bundesland Bayern.
Sie erreichen verschiedene Einrichtungen wie Lebensmittelmarkt, Apotheke, Kindergarten, Ärzte, verschiedene Freizeitangebote, Sporteinrichtungen sowie Gastronomie auf kurzen Wegen.

Ein sehr schönes Freischwimmbad befindet sich direkt in Zellingen.
Fahrradstrecken sind ebenfalls vorhanden.

Gemeindeverwaltung gibt gerne Auskunft über kulturelle Möglichkeiten. Diese Informationen erhalten Sie in der Gemeindeverwaltung Zellingen.

Himmelstadt, Retzstadt undThüngen die anliegenden Gemeinden erreichen Sie in wenigen Autominuten .

Einwohnerzahl: 6500

Die Marktgemeinde liegt ca. 20 km entfernt zu Würzburg. Die Bundesautobahn erreichbar in ca. 20 km .
Bei Zellingen-Retzstadt befindet sich der Bahnhof für Bahn und Bus in
verschiedene Richtungen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 11 km
Autobahn 20 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 2 km

# Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Ansprechpartner: FALC Immobilien Obernburg-Aschaffenburg, Römerstrasse 46, 63785 Obernburg, Frau Yvonne Orth: Tel: 0170-5385239.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere Angaben über Fläche und Zustand und objektbezogene Daten. Alle Angaben zum Objekt dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Unsere Angebote sind freibleibend , Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inclusive Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtung ist nur nach Terminabsprache möglich.

-Die Maklerprovision von 3,57% incl. 19% MWST. vom Kaufpreis sind vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlen nach notarieller Beurkundung.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über . Falc Immobilien Obernburg eingeben und "gefällt mir" klicken und Sie sind immer bestens über unsere aktuellen Angebote informiert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-01-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-YOr-40800