-Charmantes Zuhause für die große Familie und Einliegerwohnung - in traumhafter Lage-

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei Wohnungen auf zwei Etagen
mit Badezimmer und Küche. Es wurde 1955 gebaut und 1971 erweitert.
Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung die separat vom Haupthaus
errichtet wurde.
Ein grosser Hofraum, Garage und genügend weitere Stellplätze für
PKW oder sonstiges. Speziell für Kinder bietet das Anwesen viel Raum zur Gestaltung für Freizeit und Hobby.
Das Wohnhaus hat am Erdgeschoß eine große Terrasse/Balkon.
Am Obergeschoss ebenfalls ein geräumiger Balkon angeschlossen.

Das gesamt Grundstück ist sehr gepflegt.

--Bei Interesse vereinbaren Sie einen Besichtungstermin-

Kontaktieren Sie und per E-Mail und geben Sie Ihre kompletten Kontaktdaten an.
An: FALC Immobilien Obernburg-Aschaffenburg, Römerstrasse 46

Energieausweis: Eff.Kl. A , 42,8 kwh(m²a)

Eine Renovierung sollte durchgeführt werden. Die technischen Voraussetzung sind auf dem aktuellen Stand.
Der Garten ist liebevoll angelegt und wird Sie begeistern.

--Eine sehr schöne Immobilie- ideal für die große Familie
-- viel Raum für Kinder und Haustier--
das Grundstück ist durch den umgehenden Zaun abschließbar und somit sicher.

# Ausstattung
Das Wohnhaus hat ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss im Dachbereich. eine Einliegerwohnung die separate vom Haupthaus getrennt ist.

EG:

Küche ca 14.06 m²
Schlafzimmer ca. 16.42 m²
Kinderzimmer ca. 16,34 m²
Wohnzimmer/Sep. Raum ca. 40.21 m²
Badezimmer ca. 7,85 m²
Diele ca 3,90 m²
Treppenhaus ca. 8,36 m²

OG:

Küche ca. 12,64 m²
Schlafzimmer ca. 14,69 m²
Wohnzimmer ca. 26,32 m²
Kinderzimmer ca. 14,63 m²
Badezimmer ca. 4.96 m²
Diele ca. 3,12 m²
Treppenhaus ca. 7,68 m²
Schlafzimmer

Einliegerwohnung: Wohnraum mit Küche, Badezimmer ca. 40,05 m²
Werkstatt und Hobbyraum: ca. 25,56 m²
Garage: ca. 16,50 m²

Wohnfläche: gesamt: ca. 234 m²
Grundstücksgröße: ca. 700 m²
Balkon EG u. OG insgesamt ca. 26 m²
Das Wohnhaus ist mit Holzböden und Fließen ausgestattet.
Die Böden sind teilweise neu verlegt und sind insgesamt in einem sehr guten Zustand. Die Badezimmer sind alle mit Fliessen ausgestattet.

Das Treppenhaus wurde belegt mit hellem Marmorstein und das durchgehende Geländer aus massivem Holz.
Die doppelverglaste Fenster sind In PVC /Holzstruktur verbaut.
Alle Zimmertüren sind in Holzoptik gehalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.106,84 €

Käuferprovision: Maklercourtage 3,57% incl. 19% MWST. vom Kaufpreis zahlbar nach notarieller Beurkundung

Gesamtfläche: ca. 685 m²
Grundstücksfläche: ca. 685 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Goldbach/Unterafferbach OT.
Unterafferbach liegt nur 2 kmh entfernt von Goldbach. Landkreis Aschaffenburg, Bundesland Bayern.

Sie wohnen ruhig und idylisch, sind jedoch in wenigen Minuten im Zentrum für alle Tätigkeiten und Dinge des täglichen Lebens.

Einrichtungen wie Lebensmittelmarkt, Apotheke, Kindergarten, Ärzte, verschiedene Freizeitangebote, Sportvereine, Schwimmbad sind zeitnah
zu erreichen.

Gemeindeverwaltung gibt gerne Auskunft über kulturelle Möglichkeiten. Diese Informatione erhalten Sie an der Gemeinde Goldbach/ Unterafferbach.Entfernungen:
Flughafen 45 km
Autobahn 4 km

# Sonstiges
Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Ansprechpartner: FALC Immobilien Obernburg-Aschaffenburg, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, Frau Yvonne Orth. Tel.: 0170-5385239

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand und Objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inclusive aller Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Obernburg möglich.

-Die Maklerprovision von 3,57% incl.19% Mwst. vom Kaufpreis sind vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlen nach notarieller Beurkundung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-YOr-38893