*** Liebevoll umgebautes und modernisiertes Dreifamilienhaus ***

# Objektbeschreibung
Diese interessante Immobilie wurde (geschätzt) ca. 1900 in zentraler Lage von Oberroth errichtet und hat schon so einiges erlebt. An dem ursprünglichen Wohnhaus mit Gaststätte wurden im Laufe der Jahre diverse Um-/Einbauten und Nutzungsänderungen vorgenommen. 1988 erfolgte ein Anbau für eine Bankfiliale. Zum heutigen Zeitpunkt wird das Objekt nur noch zu Wohnzwecken genutzt und es sind letztendlich drei hochwertig, mit viel Liebe zum Detail, modernisierte Wohnungen auf einer Gesamtwohnfläche von über 320 m² entstanden.

Die Wohnung Nr. 1 im EG wurde 2017 komplett saniert und verfügt über 85 m² Wfl., verteilt auf einen großzügigen, offenen Koch-/Ess-/Wohnbereich, ein Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum. Das Fensterbad ist mit einer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Viel Platz auf ca. 118 m² Wfl. mit 3-Zimmern bietet die zweite, in 2022 sanierte Einheit im EG. Hier gibt es ein schönes Wohnzimmer, eine große Wohnküche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleide, einen kleinen Abstellraum und ein Gäste-WC. Das tolle Fensterbad verfügt über eine Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Außerdem gibt es noch eine gemütliche, überdachte Südterrasse.

Ebenfalls im Jahr 2022 wurde die dritte Wohnung mit 5,5 Zimmern auf ca. 120 m² Wfl. im OG modernisiert. Um den einladenden Flur reihen sich hier alle Räume. Das helle Wohnzimmer, eine Küche mit Theke und Essbereich, 3 Schlafräume, ein Hauswirtschaftsraum und das geschmackvoll eingerichtete Fensterbad mit Wanne und Dusche. Das Highlight auf dieser Etage ist der riesige überdachte Freisitz.

Stauraum findet sich im Dachgeschoss, dass bei Bedarf ausbaufähig ist, oder im teilunterkellerten Untergeschoss mit diversen Kellerräumen und der Heiztechnik. Das 1.266 m² große Grundstück wartet außerdem mit einer Doppelgarage, sieben Stellplätzen im Freien und einem wunderbaren Garten mit Pool auf.

Gerne präsentieren wir Ihnen bei einer individuellen Besichtigung diese besondere Immobilie.

# Ausstattung
EG Nr. 1 im Jahr 2022 komplett saniert
2-Zimmer-Wohnung , ca. 85 m² Wfl.
Küche: Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Sanitär: Fensterbad mit Wanne, Waschbecken und WC

EG Nr. 2 im Jahr 2017 komplett saniert
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wfl.
Küche: Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Sanitär: Fensterbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, zusätzlich sep. Gäste-WC
Terrasse: Überdachte Südterrasse

OG Nr. 3 im Jahr 2022 komplett saniert
5,5-Zimmer-Wohnung, ca. 120 m² Wfl.
Küche: Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Sanitär: Fensterbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
Terrasse: großer, überdachter Freisitz

Böden: Laminat, Fliesen
Fenster: Kunststofffenster in 2-Fach Isolierverglasung, teilw. Panzerglas (ehem. Bankfiliale) im EG
Heizung: Öl-Zentralheizung v. 1983 / Brenner von 2001
Keller: Teilunterkellert

Sonstiges:
Große Doppelgarage mit kleinem Geräteraum, 7 Außenstellplätze, Garten mit Pool, die hochwertigen Einbauküchen in allen Einheiten (Neupreis über 40.000 €) sind bereits im Kaufpreis enthalten

Beziehbarkeit:
Wohnung 1 EG, ca. 85 m², nach Absprache
Wohnung 2, EG ca. 118 m², wird im Juni frei
Wohnung 3, OG ca. 120 m², frei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1266 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-10-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 802-24