!!! letzte Chance !!! Ein Haus am See mit Atrium in Detmerode

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem einzigartigen Bungalow mit Atrium, umgeben von der idyllischen Natur des beliebten Stadtteils Detmerode und in unmittelbarer Nähe des malerischen Detmeroder Teichs.

Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos der großzügige Wintergarten mit ca. 75 m² Fläche, der in einer eleganten Stahlkonstruktion zum Garten hin offenbart. Hier erleben Sie entspannte Stunden und genießen einen herrlichen Ausblick auf das Wasser sowie die üppig grüne Umgebung. Das Dach des Wintergartens wurde ca. 2012 erneuert, während die Fenster im Jahr ca. 1987 ausgetauscht wurden, um eine zeitgemäße Wohnatmosphäre zu schaffen.

Das Atrium, ein weiteres Highlight dieses besonderen Anwesens, nimmt eine zentrale Position im Haus ein und bietet mit seinen ca. 27 m² eine charmante Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Der Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Theke erstreckt sich über ca. 127 m² und lässt Raum für kreatives Wohnen. Hier verschmelzen Gemütlichkeit und Eleganz zu einem atemberaubenden Ambiente. Große Fensterfronten gewähren dabei nicht nur einen perfekten Blick auf das Atrium und die Natur, sondern auch direkten Zugang zum Wintergarten.

Das gesamte Haus beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein einladender Flur. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC, während sich geradeaus die moderne Einbauküche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich erstreckt. Vom Wohnbereich aus gelangt man komfortabel in den Wintergarten, der das Wohngefühl um eine naturverbundene Dimension erweitert.

Eine Treppe mit 5 Stufen im Eingangsbereich führt zu den verschiedenen Ebenen des Hauses. Im unteren Bereich befinden sich der Heizraum, der Hauswirtschaftsraum sowie drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Der obere Bereich hält ebenfalls drei Schlafzimmer sowie ein zentrales Badezimmer bereit. Ein besonders großzügiges Schlafzimmer verfügt sogar über ein eigenes Badezimmer.

Das gesamte Anwesen steht auf einem Eigentumsgrundstück ohne Erbpacht und wird über Fernwärme beheizt. Der Fußboden besteht aus Waschbetonplatten. Zusätzlich stehen vor dem Haus ein Carport für etwa zwei PKW zur Verfügung, was den Komfort dieses besonderen Domizils abrundet.

Willkommen im Atriumhaus am Detmeroder Teich – ein Ort, an dem Wohnen zur wahren Lebensqualität wird.

Falls dieses Objekt Ihr Interesse geweckt hat, stehen wir Ihnen gerne für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# AUSSTATTUNG

**Dieses Objekt ist wie folgt ausgestattet:**

* Bungalow mit Atrium
* Baujahr ca. 1970
* 7 Zimmer
* ca. 265 m² Wohnfläche
* Grundstück ca. 930 m²
* Einbauküche
* Theke
* Wintergarten ca. 75 m²
* 3 Badezimmer
* Gäste-WC
* Fußbodenheizung
* Fernwärme
* Glasfaser
* Carport

# ENERGIEAUSWEIS

Heizungsart: Fernwärme, Wesentliche Energieträger: Fernwärme,Verbrauchsausweis End­energie­verbrauch 94,2 kWh/(m²\*a), Energie­effizienz­klasse C, Baujahr laut Energieausweis 1970.

# LAGE

Detmerode ist ein Stadtteil von Wolfsburg in Niedersachsen, der in den 1960er Jahren entstand. Er gehört zur sogenannten „Kernstadt“ Wolfsburgs.

Detmerode ist, wie die meisten Stadtteile Wolfsburgs, von Waldgebieten umgeben, wobei sich das Naherholungsgebiet um den Detmeroder Teich, der als Regenrückhaltebecken angelegt worden war, besonderer Beliebtheit erfreut. Östlich liegt der „Detmeroder Wald“, ein Teil des Wolfsburger Stadtwaldes, der sich bis zur Stadtmitte erstreckt.

# SONSTIGES

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache nicht gestattet.

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**Provision:**

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Gesetzl. MwSt. des Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.