Barrierefreie 3-4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Blick ins Grüne in Klein Gleidingen

# Beschreibung:

Diese Erdgeschosswohnung ist barrierefrei zugänglich und erstreckt sich über ca. 105 m² Wohnfläche und verfügt über 3 Zimmer mit der Möglichkeit zur Erweiterung auf 4 Zimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet einen Ankleidebereich. Das Badezimmer ist innenliegend mit einer Eckbadewanne, sowie einer Duschwand, Lüftung und Toilette ausgestattet. Die großzügige Küche verfügt über eine Einbauküche und Platz für einen Essbereich. Ein weiteres Zimmer kann als Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Am Ende des Flurs befindet sich der Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die einen freien Blick ins Grüne ermöglichen. Von hier aus gelangt man auch auf den Süd-Balkon mit WPC Dielen und Insektenschutz, der zum Entspannen einlädt.

Besondere Merkmale der lichtdurchfluteten 3 Zimmerwohnung in ruhiger Feldrandlage ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der Gemeinschaftsgarten mit Sitz- und Grillbereich sowie für die Anwohner vorhandenen Parkmöglichkeiten.

**Sanierungen/Modernisierungen:**

Die Wohnung wurde in den Jahren 2003 (die Fenster), 2017 (das Badezimmer), 2016 (die Wasserleitungen und Böden) und 2021 (der Balkon) saniert bzw. modernisiert.

Am Gebäude wurden 2014 das Dach, 2022 der Eingangsbereich mit neuen Fliesen und 2023 die Haustür erneuert. Geplante Modernisierungen umfassen neue Briefkästen mit einer modernen Gegensprechanlage inklusive Videofunktion.

Es besteht außerdem die Möglichkeit, die Wohnung durch eine Trennung des Ankleidebereichs in eine 4-Zimmer-Wohnung zu erweitern.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen.

\* Im Hausgeld von derzeit ca. 350 € pro Monat ist der Rücklagenanteil enthalten.

# Ausstattung

* Erdgeschosswohnung
* Baujahr 1977
* ca. 105 m² Wohnfläche
* 3/4 Zimmer
* Einbauküche mit Bambusplatte und neue Fronten
* Bambusparkettboden, Fliesen und Teppich
* Balkon mit WPC Dielen und Insektenschutz (Südseite)
* Badezimmer mit Eckwanne, Duschfront und Lüftung
* Plissees und Rollos
* Öl-Heizung
* Sitz- Grillbereich im Garten
* PKW Stellplatz für Anwohner
* Kellerraum
* Waschraum und Trockenkeller
* Glasfaser
* SAT Schüssel

Heizungsart: Öl-Zentralheizung,  Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis ,End­energie­verbrauch 99 kWh/(m²\*a), Energie­effizienz­klasse D. Baujahr laut Energieausweis 1977

**Die Käuferprovision** beträgt 3,57 % inkl. Gesetzl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache nicht gestattet.

Weitere Information, Unterlagen und Fotos gibt es auf Anfrage.

Die von uns gemachten Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe - auch auszugsweise – an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Weitergebende für die volle Provision, wenn ein Vertrag zustande kommen sollte.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers/Dritter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist an TDB Immobilien zu entrichten.