**Komplett sanierte Eigentumswohnung mit eigenem Zugang in zentraler Lage von Altenhasslau**
259.000 €
- Wohnfläche 87 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1963
- Hausgeld 165 €
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt eine geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 4-Familien-Wohnhauses mit eigenem Zugang.
Das in 1963 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Alle 4 Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Zugang. Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung wurde von den Eigentümern in 1997 kernsaniert, in den Jahren 2012 bis 2019 folgten noch weitere Modernisierungen. Somit präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten, modernen und auch gepflegten Zustand.
Sie erreichen die ca. 87 qm große Wohnung über ein vorgelagertes eigenes kleines Treppenhaus, welches auch als Windfang mit Platz für Schuhe oder Garderobe dient. Im weiteren Verlauf betreten Sie die halb offene Wohnküche, die den Mittelpunkt der Wohnung darstellt.
Von der Wohnküche haben Sie Zugang zum großzügigen Wohn- und Esszimmer und im weiteren Verlauf über einen Flur erreichen Sie die beiden Schlafräume und das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Zu erwähnen sei an dieser Stelle, dass das eine Schlafzimmer über drei Treppenstufen erreichbar ist. Zu erwähnen sei an dieser Stelle, dass bei Bedarf nach mehr Zimmern, aus dem aktuell sehr großen Wohn- und Esszimmer durch Einziehen einer Trennwand zwei Räume geschaffen werden könnten.
Die Wohnung ist in den Wohn- und Schlafräumen mit einem attraktiven Laminatfußboden ausgestattet, Badezimmer und Küche sind hell gefliest.
Zur Wohnung gehört ferner eine eigene Garage mit direkt angrenzendem Kellerraum, der von der Garage direkt erreichbar ist. Die Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Eingang der Wohnung, ein weiterer Stellplatz steht Ihnen vor der Garage zur Verfügung, außerdem besteht in diesem Hofbereich auch die Möglichkeit sich einen Freisitz einzurichten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie die Gelegenheit eine Eigentumswohnung in guter zentraler Lage von Linsengericht-Altenhasslau zu erwerben ohne jeglichen Reparaturstau. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne auf Wunsch mit.
# Ausstattung
1997 - Kernsanierung Elektrik, Zu- und Abwasserleitungen, Heizkörper.
2011 - Neue Brennwertheizung
2012 - Neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
2015 - Neue Laminatböden und Innentüren
2017 - Neue Warmwasseraufbereitung
2017 - Neues elektrisches Garagentor
2017 - Neuer Garagenboden mit Epoxidharz versiegelt
2017 - Kellerraum neu gefliest
2018 - Eingangsbereich neu angelegt, Treppe gefliest und neue Verbindungstür zur Wohnküche
2019 - Neue Wandfliesen im Badezimmer
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kellerfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Zentrale Lage im Dorfkern von Linsengericht-Altenhaßlau.
Die Gemeinde Linsengericht liegt ca. 50 km östlich von Frankfurt/M. Über die A66 Frankfurt-Fulda (AS Gelnhausen) erreichen Sie den Ortsteil Altenhaßlau nach nur ca. 1 km. Der Bahnhof Gelnhausen an der Bahnstrecke Frankfurt-Hanau-Fulda ist südlich an Altenhaßlau angeschlossen und bietet eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Er ist von der Wohnung bequem zu Fuß erreichbar.
Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über verschiedene Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Förderschule und eine Freie Montesorri Schule und bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen Art bietet Ihnen die benachbarte Kreisstadt Gelnhausen. Große Gewerbegebiete finden Sie sowohl im benachbarten Gelnhausen als auch in Gründau.
Sie wohnen im Kinzigtal in einer Umgebung mit hohem Naherholungswert, müssen aber dennoch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten.
Weitere Informationen auch unter www.linsengericht.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.01.2023
Gültig bis: 11.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5646#eGh4X1
Rechtliche Angaben
Zipf Immobilien
Im Ziegelhaus 13
63571 Gelnhausen
Telefon: +49 (0) 6051 / 18 00 0
Telefax: +49 (0) 6051 / 16 40 0
E- Mail: info@zipf-immobilien.de
Webseite: www.zipf-immobilien.de
Umsatzsteuernummer: DE 131988585
Vertretungsberechtigte: Sabine Zipf
Gewerbeerlaubnis nach 34 c: Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/§ 34c GewO): Main-Kinzig-Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Sabine Zipf
Quelle: http://www.e-recht24.de
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