**Gepflegte 2 - ZKB mit Südbalkon + Einbauküche Nähe Kurpark**
199.000 €
- Wohnfläche 69 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1996
- Hausgeld 450 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Aufzug
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage im Zentrum von Bad Orb, unweit des Kurparks.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses. Die Wohnanlage verfügt über einen großen Aufzug, so dass Sie stufenlos Ihre Wohnung erreichen können.
Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, die gut als Garderobe nutzbar ist.
Des Weiteren stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer, eine separate Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten), sowie das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen Zugang zum großen Südbalkon und zu einem kleineren Westbalkon.
Die Wohnung wurde 2018 umfassend mit neuen Innentüren, neuen Fliesen und neuem Badezimmer renoviert und wird Ihnen in einem gepflegten Zustand übergeben.
Wie erwähnt, können Sie die Wohnung bei Bedarf stufenlos erreichen. Auch die Dusche hat einen niedrigen Einstieg; allerdings ist der Zugang zur Dusche leicht beengt durch das neue große Waschbecken mit Unterschrank. Dies ist zu bedenken für Menschen mit eingeschränkter Beweglichkeit, wobei man sich am Waschbecken gut abstützen könnte.
Ein eigener Kellerraum steht Ihnen als Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieteinnahmen betragen Euro 665,-/Monat. Vom Hausgeld in Höhe von Euro 450/Monat sind ca. Euro 360/Monat umlagefähig auf den Mieter. Somit verbleiben etwa Euro 90,00/Monat an nicht umlagefähigen Betriebskosten inkl. Rücklagenzuführung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Wohnungsbesichtigung zur Verfügung!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kellerfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Zentrale, aber ruhige Wohnlage im Stadtzentrum der Kurstadt Bad Orb.
Eingebettet in den Naturpark Spessart bietet die Kurstadt Bad Orb sehr gute Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Den Kurpark von Bad Orb erreichen Sie von der Wohnung in nur 1-2 Minuten bequem Fuß.
Die allgemeine Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist in Bad Orb bestens aufgestellt.
Sei es die attraktive Innenstadt mit ihrem umfangreichen Einzelhandelsangebot und den zahlreichen Cafés, Restaurants u.vm., aber auch das Gewerbe-/Mischgebiet am Rande der Kurstadt mit den zahlreichen Einkaufsmärkten, Ärzteschaft, Getränkemarkt, Discounter etc. . Durch den Standort als Kurstadt ist für die ärztliche Versorgung direkt vor Ort bestens gesorgt.
Neben dem vielfältigen kulturellen Angebot, sind die Highlights in Bad Orb natürlich die Toskana-Therme, der Kurpark, aber auch das Natur-Erlebnisbad, jeweils bei Bedarf auch zu Fuß erreichbar.
Die nächste Autobahnauffahrt der A 66 (Bad Orb/Wächtersbach) erreichen Sie in etwa 5 Minuten mit dem Fahrzeug.
Weitere Informationen auch unter www.badorb.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.10.2018
Gültig bis: 11.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5565#eGh4X1
Rechtliche Angaben
Zipf Immobilien
Im Ziegelhaus 13
63571 Gelnhausen
Telefon: +49 (0) 6051 / 18 00 0
Telefax: +49 (0) 6051 / 16 40 0
E- Mail: info@zipf-immobilien.de
Webseite: www.zipf-immobilien.de
Umsatzsteuernummer: DE 131988585
Vertretungsberechtigte: Sabine Zipf
Gewerbeerlaubnis nach 34 c: Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/§ 34c GewO): Main-Kinzig-Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Sabine Zipf
Quelle: http://www.e-recht24.de
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Verbraucherinformationen
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
