"Kapitalanleger aufgepasst - vermietete Erdgeschoss-Wohnung in Moosach!"

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2000 erbauten Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche von 66,25 m². Die Wohnanlage umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten aufgeteilt auf 4 Häuser. Das weitläufige Grundstück ist begrünt.

Die Wohnfläche teilt sich auf in Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, verglaster Balkon, Bad mit WC und Badewanne, Gäste-WC und Diele .
Das einladende Wohnzimmer, von welchem der verglaste Balkon sowie die Terrasse zu erreichen ist, überzeugt mit seiner Großzügigkeit sowie einem schönen Ausblick ins Grüne. Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie eine Etage tiefer in den Hobbyraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
In der Tiefgarage können Sie Ihr Auto abstellen.

Details zur Wohnung:
- gut geschnittener Grundriss auf ca. 66,25 m² Wohnfläche
- Mosaik-Parkett Eiche im Wohn- und Schlafbereich, Fließen in allen weiteren Räumen
- Wintergarten
- charmante Einbauküche mit allen Geräten
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Terrasse und ca. 40 m² Sondernutzungsrecht am Garten
- Hobbyraum mit 26 m² über Wohnung sowie Tiefgarage zugänglich
- Kellerabteil
- Stellplatz in der Tiefgarage mit abschließbarem Tor
- barrierefreier Zugang
- fantastische Lage

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich: 332,00 €
Die nicht umlagefähigen Kosten betragen 77,14 EUR mtl. zuzüglich der Zuführung in die Rücklagen 50,60 EUR.
Die aktuelle Kaltmiete für Wohnung und Garage beträgt: 1.245,00 EUR

Die Wohnung ist seit September 2000 an den selben Mieter vermietet, er möchte auch gerne weiterhin in der Wohnung bleiben.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kellerfläche: ca. 26 m²
Nutzfläche: ca. 92,35 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Mischung aus Grünflächen, hervorragender Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung machen Moosach lebens- und liebenswert.
In der näheren Umgebung der Wohnung finden Sie Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Friseure, Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten z.B das Olympia Einkaufs Zentrum, Aldi, Lidl, Netto, HIT, Dehner-Gartencenter, Fressnapf, uvm.
Die Haltestelle für die Buslinie 176 und 710 ist gleich nebenan.
Die U- und S-Bahnhaltestelle Moosach (U3, S1) ist 700 Meter von der Wohnung entfernt und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die U3 und S1 sorgen für eine ideale Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie direkt zum Flughafen München.
Der Autobahnring München A99 sowie die A8 in Richtung Karlsruhe sind in wenigen Minuten erreichbar. Über den Mittleren Ring haben Sie eine gute Anbindung in alle Richtungen von München.

Das nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet Allacher Lohe, ein bewaldetes,
150 ha großes Naturschutzgebiet mit einem See, und Radwegen gilt als äußerst beliebtes Naherholungsgebiet. Mehrere Badeseen, wie z.B. der Feldmochinger See, Fasaneriesee oder der Lerchenauer See sind mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Nicht zu vergessen, die Nähe zum Botanischen Garten, zum Schlosspark Nymphenburg und zum Olympiapark München mit Olympiastadion.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Keine Haftung für die Richtigkeit der Daten durch die Raiffeisenbank Arnstorf eG.

Die Käuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bis zu 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. bei einem Kaufpreis von 650.000,00 EUR beträgt die Provision 23.205,00 EUR. Die Verkäuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bis zu 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. bei einem Kaufpreis von 650.000,00 EUR beträgt die Provision 23.205,00 EUR. Käufer- u. Verkäuferprovision sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83,4 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 25.04.2014
Gültig bis: 24.04.2024 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

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