++ Kamin, Fußbodenheizung, traumhafter Ausblick! Maisonette-Wohnung vor den Toren der Stadt ++

# Objektbeschreibung
- Maisonette-Wohnung
- Fußbodenheizung im Untergeschoss
- PKW-Stellplatz inkl.
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Willkommen im Erdgeschoss eines traumhaft gelegenen Mehrfamilienhauses mit Blick ins Elbtal und die Radebeuler Weinberge. Diese außergewöhnliche Vier-Zimmer Maisonette-Wohnung sucht neue Eigentümer. Das Haus wurde ca. 1993 in einer gewachsenen Siedlung gebaut und letztmalig im Jahre 2022 modernisiert in Form einer neuen Gasheizung.

Eine Besonderheit der Wohnung besteht hierbei durch die direkte Hanglage, Sie betreten diese über die obere Ebene. Hier erwartet Sie ein kleines Gäste-WC, die Küche inkl. Einbauküche sowie das Herzstück der Wohnung, der wundervolle Wohn- und Essbereich. Hierbei spendet Ihnen der Kamin ein angenehmes Wohlfühlklima im Winter und im Sommer können Sie das schöne Wetter auf Ihrer großzügigen Terrasse und angrenzendem Garten genießen.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den unteren Teil der Wohnung. Über den großen Flur erreichen Sie hier alle weiteren Zimmer. Sie finden neben zwei fast identischen Zimmern welche hervorragend als Kinder- oder Gäste-Zimmer genutzt werden können auch das große Schlafzimmer welches sich wunderbar als Elternschlafzimmer eignet. Weiterhin finden Sie im Untergeschoss einen Abstellraum sowie das Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster. Im Jahr 2021 wurden in der unteren Etage sämtliche Fußböden erneuert und zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert, Kalte Füße im Winter gehören damit der Vergangenheit an.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, die beiden Bäder sowie die Küche sind mit Fliesen versehen. Ihnen stehen weiterhin Zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung wovon sich einer unter dem überdachten Carport befindet, der andere vorm Haus.

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Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2024 427,25 EUR wovon 235,49 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Die restlichen 191,76 EUR teilen sich in nicht umlegbare Kosten, sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Fußbodenheizung im Untergeschoss
- Kamin
- Terrasse
- Garten
- Laminat
- Fliesen
- Badewanne
- Abstellraum
- 2x PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: März 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.858,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Gartenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Mobschatz – Ihrem neuen Zuhause hoch über den Dächern von Dresden! Dieser bezaubernde Stadtteil besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern bietet auch eine einzigartige Verbindung von urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Die exklusive Hanglage ermöglicht atemberaubende Ausblicke auf das malerische Elbtal sowie die weitläufigen Radebeuler Weinberge – ein Anblick, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.

Die charmanten Wohnanlagen und Einfamilienhäuser fügen sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und bieten somit eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an die Dresdner Innenstadt profitieren. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend und erleben Sie die Annehmlichkeiten der Großstadt in nur wenigen Minuten Fahrzeit.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Lokale Geschäfte und Supermärkte bieten eine breite Palette an Produkten, während gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Dresdner Stadtzentrums. Familien mit Kindern finden in Mobschatz eine optimale Umgebung. Verschiedene Schulen und Kindergärten sorgen für eine qualitativ hochwertige Bildung, während Ärzte und Gesundheitseinrichtungen für die medizinische Versorgung in der Nähe stehen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.08.2018
Gültig bis: 21.08.2028
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2138