***Ein liebenswertes Anwesen in begehrter Lage in NM-Mühlen könnte wieder aufblühen! Investor gesucht***

# Objektbeschreibung
Wunderbarer Bungalow auf herrlich großem Grundstück im begehrten NM-Mühlen. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen (siehe Highlights) wurden in den letzten Jahren bereits erledigt. So wurde das Dach 2016 neu eingedeckt, die Heizung erneuert, eine Solarthermie 2008 installiert und die Gebäudedämmung vorgenommen.
Weitere individuelle und umfangreiche Renovierungen (Böden/Streifenfundament/Decken/Bad/Innenputz) würden das wunderbare Bungalow zu einem, auch aufgrund der Lage in Mühlen mit dem sehr privaten Umfeld zu einem äußerst liebenswerten und ansehnlichen Anwesen aufwerten. - Dennoch ist alles funktionsfähig und sofort ohne umfangreiche Reparaturen bewohnbar.

Schon die Lage in Mühlen mit der Zufahrt über eine Stichstraße begeistert den interessierten Besucher: super eingewachsener Wunschgarten mit Bäumen, Büschen, großen Freiflächen und einem kleinen Gartenteich - zu erreichen über eine XL-Einfahrt mit Carport, Doppelgarage, anhängendem Schuppen mit Holzlege und einer lieblichen Pergola. Die Garage ist zudem unterkellert und besitzt einen separaten Raum mit Sauna und Waschbereich.

Durch den gläsernen Windfang betreten wir nun das Haus: linker Hand befinden sich die drei Schlafzimmer - eines mit Wintergarten. Folgend das Wohnzimmer, ebenfalls mit Wintergarten, das Esszimmer und die eingebaute Küche. Ein kleines Bad mit Vergrößerungspotenzial und der Technikraum schließen sich an.
Im Dachboden könnte, auch aufgrund der Stehhöhe, ein wunderbares 'Studio' entstehen.

Neben den umfangreichen Investitionen könnte aufgrund der Lage auch ein Abriss mit einem Neubau Bungalow/EFH/DHH in Frage kommen - die Lage gibt es her.
Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.
Bei Kaufinteresse nehmen wir gerne Ihr Angebot zum Anlass für tiefergehende Gespräche.

# Ausstattung
HIGHLIGHTS:

BUNGALOW BAUJAHR 1962

UMFANGREICHE RENOVIERUNGEN BEREITS ERLEDIGT

DACHNEUEINDECKUNG 2016

GASHEIZUNG UND SOLARTHERMIE NEU IN 2008

WARMWASSERSPEICHER 400 LITER

GEBÄUDEDÄMMUNG 2016 (AUCH ZUM DACHBODEN)

WOHNFLÄCHE 174M²

ZWEI BEHEIZBARE WINTERGÄRTEN

ZWEIFACH VERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER

ZISTERNE MIT 1000 LITER FASSUNGSVERMÖGEN

DOPPELGARAGE MIT ELEKTRISCHEM TOR

GROSSER EINFAHRTSBEREICH MIT CARPORT

929M² ECK-GRUNDSTÜCK IN SEHR BEGEHRTER LAGE (NM-MÜHLEN)

STICHSTRASSE

WUNDERBAR ANGELEGTER GARTEN MIT ALTEM BAUMBESTAND

HERRLICHE GRÜNFLÄCHEN

LIEBLICHE PERGOLA

KLEINER GARTENTEICH

GARAGE UNTERKELLERT

SAUNA UND DUSCHE IM GARAGENANBAU

HOLZLEGE

SOFORTBEZUG MÖGLICH

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.160,92 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 929 m²

# Lagebeschreibung
Neumarkt in der Oberpfalz ist eine Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis im bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz sowie der Verwaltungssitz des Landkreises. Sie stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der westlichen Oberpfalz zwischen Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg dar. Der Stadtteil Mühlen ist besonders beliebt - liegt er doch nahe der Burgruine Wolfstein.

Neumarkt hat ca. 40.000 Einwohner, bietet alles an Geschäften, gesundheitlicher Versorgung und ein liebenswertes Flair der Neumarkter Bevölkerung. Besonders erwähnenswert ist die Altstadt mit dem historischen Rathaus und dem Neumarkter Münster.
Freizeittechnisch ist Neumarkt bestens ausgestattet mit dem Schloßbad, der Burgruine Wolfstein, dem Mariahilfberg, einem Flugplatz, einem Mountainbiketrial und, und, und.....
Die verkehrstechnische Anbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Die A3 liegt vor der Haustüre. Die A6 und die A9 sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso die Zuganbindung nach Nürnberg und Regensburg.
Durch die Stadtbuslinie sind die Wege innerhalb Neumarkts kurz und schnell.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 4 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Dieter Forster, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-07-01
Letzte Modernisierung: Gaszentralheizung 2008 erneuert. Solarthermie eingebaut 2008. Heizkörper 2008 erneuert. Satteldach 2016 neu eingedeckt. Fassadendämmung 2016.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120-KH-DF