***Erstbezug - RMH der Extraklasse KfW 55***

# Objektbeschreibung
Besichtigen - Kaufen - Einziehen

Endlich ist es auf dem Markt, Ihre Traumimmobilie nach WEG Teilung, die Sie komplett neuwertig als Erstbezieher übernehmen können.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der sich hinter dem QR Code auf dem Expose verbirgt oder geben Sie folgenden Link in Ihren Browser ein, um das Objekt virtuell zu besichtigen:
https://my.matterport.com/models/zj4aRefL1GU

Die 145 qm Wohnfläche verteilen sich in diesem Raumwunder wie folgt:

EG: schöner, geschmackvoller und offener Wohn,- Ess und Kochbereich, eine Gästetoilette, ansprechender Eingangsbereich und eine herrliche, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit dazugehörigem Garten, in dem Sie sich komplett selbst verwirklichen,- und Ihrem Grünen Daumen freien Lauf lassen können.

Über eine innenliegende, hochwertige Holztreppe gelangen Sie in den 1. Stock, der Ihnen weitere 2 Schlafzimmer, ein Wannenbad; ausgestattet auch mit Dusche und der Möglichkeit, Ihre Waschmaschine dort aufzustellen; und einen Abstellraum bietet.

Ein weiteres Duschbad; ebenso mit der Möglichkeit, dort eine Waschmaschine anzuschließen; und 2 sehr helle, geräumige Zimmer (davon eins mit Dachgaube) finden Sie im 2.OG

Die Decken sind mit unaufdringlichen Stuckarbeiten verziert, die Bäder mit modernen Fliesen versehen, die bauliche Ausführung ist sehr hochwertig.

Ein PKW Aussenstellplatz mit der Möglichkeit, ein Elektrofahrzeug zu laden, kann für 15.000 Euro hinzugekauft werden.

Worauf noch warten? Nutzten Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses wunderschöne Reihenmittelhaus als Erstbezieher.

# Ausstattung
* 4 Schlafzimmer
* großzügiger, offener Wohn,- Koch,- Essbereich
* Südterrasse
* Garten
* PKW - Stellplatz à 15.000 Euro
* Vollwärmeschutz
* 3-fach verglaste, große Fenster
* geringe Energiekosten
* ein Vollbad (mit Waschmaschinenanschluß)
* ein weiteres Duschbad (ebenso mit Waschmaschinenanschluß)
* Gäste WC
* Abstellraum
* "Gartenschrank" auf der Terrasse, im Garten und vor dem Haus
* Wasseranschluss auf der Terrasse
* Elektrische Jalousien
* hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden
* geschmackvolle Stuckarbeiten an den Decken
* Zugfreier Luftaustausch durch Umluft
* ca. 19 qm Nutzfläche im Dachboden
* direkter Netzzugang in allen Wohnräumen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 1.1.2024
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 3.441,38 €
Hausgeld: 270,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MWST

Grundstücksfläche: ca. 185 m²

# Lagebeschreibung
Die ca. 4000 Einwohner zählende Gemeinde Pölling als Stadtteil der großen Kreisstadt Neumarkt i.d.Opf. glänzt durch ihre hervorragende Infrastruktur und verbindet ruhiges Landleben und Natur mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie in 10 Minuten inmitten von Neumarkt, nach Nürnberg gelangen Sie über die B 8 in 35 Minuten, Regensburg erreichen Sie über den Autobahnzubringer Neumarkt in weniger als einer Stunde.

Für Menschen, die gerne auch einmal auf den PKW verzichten möchten, bietet sich die Möglichkeit, mit der Buslinie 561 das Zentrum von Neumarkt zu erreichen, die Innenstadt von Nürnberg ist schnell und bequem mit der S Bahn erreichbar, deren Haltestelle zu Fuß nur knapp 10 Minuten entfernt liegt.

Alle Dinge des täglichen Gebrauches finden Sie in mittelbarer / unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Wanderwege, einen 18 Loch Golfplatz und einen Fußball / Tennisverein, so dass für die gesamte Familie ein Freizeitangebot vorhanden ist.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-09-29
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 144-KH-MaS11