*** Haus in Frankreich !!! Einmaliges Herrenhaus mit Naturschwimmbad im Herzen von Saargemünd ***

# Objektbeschreibung
Das ursprünglich im Jahr 1964 erbaute Herrenhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Saargemünd.

Die ca. 280 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen.

Aufteilung EG (144,28 qm Wohnfläche)
Großzügiger Eingangsbereich, Küche, Abstellraum, offener Wohn-Essbereich mit Kamin, Gäste WC, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.
Vom Flur aus gelangt man durch eine Flügeltür in den traumhaft angelegten Außenbereich. Die schön angelegte Terrasse, der großzügige Garten mit Naturschwimmteich und Grillplatz laden zum Verweilen ein.

Aufteilung OG (129,40 qm Wohnfläche)
Hier befindet sich ein Hauptschlafzimmer mit Balkon und Ankleidezimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und Saunabereich.

Aufteilung Kellergeschoss ( 153,55 Fläche)
Der Keller verfügt über eine Waschküche, einen Technikraum und drei weitere Räume.

In den letzten Jahren wurden immer wieder Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, sodass keinerlei Renovierungsstau vorhanden ist.

- 1991 Hof und Zufahrt
- 1998 Sauna
- 2004- 2006 Sanierung der Fenster
- 2005 Küche
- 2007 Rotex Heizung
- 2011 Naturteich
- 2013 Isolation Terrasse
- 2014 Renovierung Bad EG
- 2014 Gartenhaus
- 2015 Anstrich Fassade und Sanierung Dach

# Ausstattung
- Einbauküche,
- Kamin
- großzügiger Außenbereich mit Naturteich, Terrasse und Grillplatz
- Sauna
- Doppelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6% inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 3900 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Saargemünd ist eine französische Stadt mit 20.635 Einwohnern im Département Moselle in der französischen Region Grand Est. Die Stadt ist Sitz der Unterpräfektur sowie Hauptort des Kantons Sarreguemines.
(Wikipedia)

# Sonstiges
KONTAKTFORMULAR Ausfüllen
Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie das wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Am Telefon werden keine Termine vergeben.

Auch werden keine Adressen ohne Kontaktformular vorab genannt.

CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091

CGI Service:
Bei Anmeldungen für Strom, Wasser, Gas, Internet etc. sind wir gerne behilflich.
Ebenso vermitteln wir Sie bei Bedarf gerne an eine französische Bank.
Die französischen Notare, mit denen wir zusammenarbeiten, sprechen Deutsch und die Verträge werden zweisprachig ausgestellt.
Auch vermitteln wir Sie bei Bedarf an einen französischen Steuerberater.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 381