**Hattingen**gepflegt - zentral - attraktiv** tolle 2-Zimmer-Wohnung in Stadtnähe** mit Balkon & Tiefgarage**vermietet

# Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung zum Kauf in der idyllischen Stadt Hattingen? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!

Zum Kaufpreis von 157.000 Euro erwartet Sie hier eine modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2000. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 65,80 m² bietet sie ausreichend Platz für anspruchsvolle Singles oder Paare.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Hier können Sie Ihre individuellen Einrichtungsideen umsetzen und sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten. Die Küche ist perfekt aufgeteilt und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Hier können Sie sich in Ruhe zurückziehen und erholsame Nächte verbringen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, perfekt für entspannende Bäder nach einem langen Tag. Ein weiteres Highlight dieser modernen Wohnung ist der schöne Balkon mit Blick ins Grüne.

Ein Tiefgaragenstellplatz darf bei solch einer attraktiven Eigentumswohnung nicht fehlen und rundet dieses top Angebot ab.

Die angebotene Immobilie ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf netto 4.560 Euro p.a.

# Ausstattung

Doppelverglaste Fenster; Bj. 2000 Fußbodenheizung; (95,4kWh/(m²\*a); Bj. 2000 Badezimmer mit Wanne und Dusche Fliesen Balkon Gemeinschaftsgarten Eigener Kellerraum Trockenraum Anschluss für Waschmaschine im Gemeinschaftskeller 1 Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Brandtstraße in zentraler Lage. Bis zum Hattinger Stadtzentrum sind es ca. 15 Minuten zu Fuß, mit dem Auto ca. 4 Minuten. Von Hattingen Mitte fährt die S-Bahn regelmäßig nach Essen. Die Straßenbahn fährt in regelmäßigen Abständen nach Bochum und die Busse ab Hattingen Mitte nach Sprockhövel, Witten, Schwelm und Wuppertal.

Die Eigentumswohnung befindet sich in guter und zentraler Lage am Hattinger Stadtrand. Schulen & Kindergärten können auch mit dem Fahrrad erreicht werden.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Gebrauchs wie Schulen, Apotheken, Ärzte, Supermärkte und Tankstellen befinden sich fußläufig und sind in 10-15 Minuten erreichbar.

Hattingen wurde auf einer Flussterrasse der Ruhr gegründet und hat einen gut erhaltenen historischen Kern mit zahlreichen Fachwerkhäusern. Das Stadtzentrum hat den Einzugsbereich einer Mittelstadt. Hattingen liegt auf einer Höhe von 60 bis 306 m ü. NHN.

Hattingen ist in die Stadtteile Blankenstein, Bredenscheid-Stüter, Hattingen-Mitte, Holthausen, Niederbonsfeld, Niederelfringhausen, Niederwenigern, Oberelfringhausen, Oberstüter, Welper und Winz-Baak unterteilt.

Die Nachbarstädte Hattingens sind die kreisfreien Städte Bochum, Essen und Wuppertal sowie Sprockhövel, Witten (beide Ennepe-Ruhr-Kreis) und Velbert (Kreis Mettmann). Südlich liegt mit der so genannten Elfringhauser Schweiz ein beliebtes Naherholungsgebiet.

Entfernungen: Autobahn 5 km Bus 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gaststaetten 0,1 km Gesamtschule 0,5 km Grundschule 0,5 km Kindergaerten 0,5 km Realschule 2 km U/S Bahn 0,5 km Zentrum 0,5 km

# Sonstiges

**Die angebotene Immobilie ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf netto 4.560 Euro p.a. Die Kündigungsfrist für Eigenbedarf beträgt hier 9 Monate.**

Die vom Käufer im Falle des zustande kommenden Kaufvertrages an uns, IMMOBILIEN ATELIER, zu zahlende Provision beträgt 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird bei Unterschrift der Beurkundung fällig. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, IMMOBILIEN ATELIER, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten (§656c BGB). Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacioimmobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 95.4 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 365901