**Hattingen Mitte**das gönne ich mir**2 Zimmer Wohnung mit Balkon & Tiefgarage

# Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung zum Kauf befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der beliebten Stadt Hattingen. Mit einem Kaufpreis von 165.000 Euro bietet sie ein attraktives Angebot für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Die Immobilie ist aus dem Baujahr 2000 und befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.

Auf einer Wohnfläche von ca. 71 m² erstrecken sich zwei gemütliche Zimmer, die genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Hier kann man sich sofort wohlfühlen und den Alltag hinter sich lassen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, auf dem man entspannte Stunden im Freien genießen kann. Von hier aus hat man einen schönen Ausblick auf die grüne Umgebung und kann die Sonne in vollen Zügen genießen.

Ein Tiefgaragenstellplatz darf bei solch einer attraktiven Eigentumswohnung nicht fehlen und rundet dieses top Angebot ab.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, guter Lage und einem attraktiven Preis. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen.

Die angebotene Immobilie ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf netto 5.400 Euro p.a.

# Ausstattung

Doppelverglaste Fenster; Bj. 2000
Fußbodenheizung; (95,4kWh/(m²*a); Bj. 2000
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Fliesen
Balkon
Gemeinschaftsgarten
Eigener Kellerraum
Trockenraum
Anschluss für Waschmaschine im Gemeinschaftskeller
1 Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,91 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die gerne in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung leben möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Auch die Natur ist nicht weit entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Das Objekt befindet sich in der Brandtstraße in zentraler Lage. Bis zum Hattinger Stadtzentrum sind es ca. 15 Minuten zu Fuß, mit dem Auto ca. 4 Minuten. Von Hattingen Mitte fährt die S-Bahn regelmäßig nach Essen. Die Straßenbahn fährt in regelmäßigen Abständen nach Bochum und die Busse ab Hattingen Mitte nach Sprockhövel, Witten, Schwelm und Wuppertal.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Gebrauchs wie Schulen, Apotheken, Ärzte, Supermärkte und Tankstellen befinden sich fußläufig und sind in 10-15 Minuten erreichbar.

Hattingen wurde auf einer Flussterrasse der Ruhr gegründet und hat einen gut erhaltenen historischen Kern mit zahlreichen Fachwerkhäusern. Das Stadtzentrum hat den Einzugsbereich einer Mittelstadt. Hattingen liegt auf einer Höhe von 60 bis 306 m ü. NHN.

Hattingen ist in die Stadtteile Blankenstein, Bredenscheid-Stüter, Hattingen-Mitte, Holthausen, Niederbonsfeld, Niederelfringhausen, Niederwenigern, Oberelfringhausen, Oberstüter, Welper und Winz-Baak unterteilt.

Die Nachbarstädte Hattingens sind die kreisfreien Städte Bochum, Essen und Wuppertal sowie Sprockhövel, Witten (beide Ennepe-Ruhr-Kreis) und Velbert (Kreis Mettmann). Südlich liegt mit der so genannten Elfringhauser Schweiz ein beliebtes Naherholungsgebiet.


Entfernungen:
Autobahn 5 km
Bus 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gaststaetten 0,1 km
Gesamtschule 1,3 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 1,1 km
Kindergaerten 0,8 km
Realschule 2,2 km
U/S Bahn 2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die vom Käufer im Falle des zustande kommenden Kaufvertrag an uns, IMMOBILIEN ATELIER, zu zahlende Provision beträgt 2,38/% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird bei Unterschrift der Beurkundung fällig. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, IMMOBILIEN ATELIER, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten (§656c BGB). Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacioimmobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 95,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 20.02.2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 366419