+++Eigennutzung oder Kapitalanlage ca. 6,3 % Rendite möglich mit moderner Einbauküche+++

OBJEKTBESCHREIBUNG

Daten & Zahlen

Objektdaten

Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 74,07 m²

Nutzfläche: ca. 10 m²

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 3 von 4

Anzahl Parteien: 8

Ausstattung

Balkon: Ja

Wasseraufbereitung zentral: Ja

Garten: Nein

Keller: Ja

Einbauküche: Ja

Tageslichtbad: Nein

Gäste-WC: Nein

Anzahl der Stellplätze: 0

Denkmalschutz: Nein

Aufzug: Nein

Internetgeschwindigkeit:

bis zu 500 Mbit/s möglich

Besonderheiten:

moderne Einbauküche, Gastherme von 2019, Wasserzähler in der Wohnung

Kosten

Kaufpreis Wohnung: 169.900 €

Käuferprovision:

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bodenrichtwert des Grundstücks:

2.000 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Bremen, Stand 2022)

Bausubstanz & Status

Objektzustand: gepflegt

Baujahr: ca. 1954

Letzte Renovierung: 2016

Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Energie

Energieausweis: wird nachgereicht

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Hausverwaltung

Hausverwaltung: Ja

Hausmeisterservice: Ja

Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 45.138,41 €

Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 4.080,51 €

Nr. Wohneinheit: SE6

Miteigentumsanteil (MEA): 904/10.000

Hausgeld: 208,39 € / Monat

Anteil Rücklagenzuführung: ca. 61,77 € / Monat

Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 104,34 € / Monat

Vermietung

Stand: leerstehend

Mögliche Kaltmiete: ca. 890 €

Nebenkosten-Vorauszahlung: 150 €

AUSSTATTUNG

Highlights & Details

Allgemein

* Praktische Raumaufteilung
* Helle Räume
* Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
* Küche & Badezimmer gefliest
* Zweifach verglaste Holzfenster
* Balkon
* Badezimmer
* Einbauküche

Elektrik

* 3-adrig
* Elektrische Sprechanlage

Sanitär

* Gastherme neu
* Zeitlose Armaturen und Fliesen
* Badezimmer mit folgender Ausstattung:
* Badewanne
* Waschbecken
* WC
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 6,3 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 890 €, Jahresnettokaltmiete ca. 10.680 €).

Modernisierungsmaßnahmen

neue Gastherme (2019)

LAGE

Fahrzeit Autobahn: 15 min

Fahrzeit Bahnhof: 3 min.

Fahrzeit Flughafen: 20 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: 2 min

Fußweg Schule: 2 min

Fußweg Kindergarten: 5 min

Fußweg Supermarkt: 2 min

SONSTIGES

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail erreichen.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

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Ihre Vorteile:

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\- Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte

\- Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren

\- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)

\- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.