*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage von Gersheim- Niedergailbach ***

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene, sehr gepflegte Einfamilenhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Niedergailbach.

Die 115 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen.

Aufteilung EG:
Eingangsbereich, Badezimmer mit Wanne, Wohn- Essbereich, großzügige helle Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.

Aufteilung DG: Hier befinden sich 3 Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer), Badezimmer mit Dusche und ein kleiner Wintergarten.

Die Immobilie ist komplett unterkellert.
Außerdem verfügt die Doppelhaushälfte über eine Garage und einen schön angelegten, eingezäunten Garten.

Das Haus wurde 1964 komplett neu aufgebaut.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Terrasse und schön angelegter Garten
- Balkon
- Zentralheizung Gas (1998) jährlich gewartet
- Doppelt verglaste Alu- und Kunststofffenster (Im EG aus dem Jahr 2010)
- Garage
- Dachboden ausbaubar
- Voll unterkellert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig

Grundstücksfläche: ca. 327 m²
Nutzfläche: ca. 149,70 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in dem ruhigen und malerischen Ort Niedergailbach, einem Ortsteil von Gersheim 1 km von der deutsch- französischen Grenze entfernt.

# Sonstiges
WICHTIGE INFO: Bitte senden Sie uns vor einer Besichtigung eine aktuelle Bankbestätigung zu. Wir müssen dies dem Eigentümer nachweisen, dass einer Finanzierung grundsätzlich nichts im Wege steht.

Bitte das KONTAKTFORMULAR Ausfüllen

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Am Telefon können wir leider keine Termine vergeben.

Auch werden vorab keine Adressen ohne vollständig ausgefülltes Kontaktformular genannt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 273.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-03-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 470