+++ Fußläufig zur TU Dresden! - Reihenendhaus mit idyllischem Garten und Ausbaupotenzial +++

# Objektbeschreibung
Eingepflegt in einer historischen Siedlung befindet sich das zum Verkauf stehende Reihenendhaus, welches eine zentrale, urbane Lage (direkt an der Universität) mit einer grünen Wohlfühloase verbindet.

Das Haus besticht durch seinen klassischen 20er Jahre Charme und besteht aus 2 Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.

Über einen kleinen Windfang mit einem Gäste-WC zur linker Hand erreichen Sie den Flur im Erdgeschoss, welcher die Küche sowie das Wohnzimmer beherbergt. Eine offenes Wohnkonzept mit einer offenen Wohnküche kann hier ohne großen Aufwand wieder hergestellt werden.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem Sie 2 Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne vorfinden. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und verfügt über ein weiteres Zimmer mit Gaupe, welches sowohl als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer/Homeoffice nutzbar ist sowie diverse Abstellmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight des Objekts ist der liebevoll angelegte Garten. Neben vielen Rosen und anderen Zierpflanzen finden Sie außerdem zahlreiche, tragende Obstbäume wie Zwetschgen, Äpfel oder Quitten. Von der großzügigen Terrasse, welchen Sie vom Wohnzimmer erreichen, können Sie diese Idylle in vollen Zügen genießen.

Weiterhin verfügt das Gebäude über einen Keller über die gesamte Grundfläche des Hauses. Dieser ist vom Flur im Erdgeschoss aus erreichbar und beherbergt ein Waschhaus mit Dusche und WC, einen großen Abstell-/Lagerraum sowie eine Werkstatt mit Ausgang in den Garten.

Anstehende Instandhaltungsmaßnahmen am Haus wurden stets durchgeführt (Dach, Elektrik, Heizung, Fenster, Fassade etc.).

Möglichkeiten zum Um- und Ausbau nach Umgebungsbebauung:

- Errichtung einer Doppelgarage
- Anbau mit Terrasse
- Wintergarten
- Dachausbau (größere Dachflächenfenster, Erweiterung durch Gaupen etc.)
- Kamin

Weiter gibt es für die Siedlung einen Verein, der zum Beispiel mehrere Feste (wie einen kleinen Weihnachtsmarkt) organisiert.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!

# Ausstattung
- ca. 100 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschküche mit Dusche
- insgesamt 3 WCs (Gäste-WC, Bad im OG, Keller)
- großzügige Terrasse
- Keller (vollunterkellert) inkl. Waschhaus, Abstellraum und Werkstatt mit einer Treppe in den Garten
- Obstgarten mit z.B. Zwetschgen, Quitten, Johannesbeeren etc.
- Gas-Heizung
- kein Denkmalschutz
- historischer Siedlungscharakter
- zusätzliches Ausbaupotenzial

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
Das grüne und ruhige Wohngebiet befindet sich im südlichen Teil Dresdens im Stadtteil Dresden Plauen (Räcknitz). Dieser Stadtteil ist nicht nur bei Familien sehr beliebt, sondern bietet auch Studenten und wissenschaftliche Mitarbeiter aufgrund der Nähe zur Universität und durch die Nähe zur Innenstadt optimale Anbindung. DieSiedlung ist vorwiegend geprägt von genossenschaftlichem Wohnungsbau der 20er und 30er Jahre sowie vermehrten Einfamilien- und Reihenhaussiedlungen.

Es herrscht eine gute Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung zum Zentrum und zur Autobahn (A17) vor. Geschäfte und Läden für den täglichen Bedarf, Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärztehäuser und Apotheken sind sehr zentral gelegen. Auch Sport- und Freizeitangebote findet man in unmittelbarer Nähe.

http://so-lebt-dresden.de/category/plauen/

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3692#yKsQ4