+++ attraktive Kapitalanlage! 2-Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Platz +++

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im attraktiven Stadtteil DD-Klotzsche.

Die im 2. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 55,36 m², befindet sich in einem ca. 1994 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Mehrfamilienhaus zählt insgesamt 14 Wohneinheiten und besticht vor allem durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage.

Zu der Wohneinheit ist zudem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugehörig. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Hausbewohnern der Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage sowie der Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung betritt man über die Diele mit genügend Platz zum Aufstellen von Garderobenmöbel. Linksläufig betritt man das 2022 modernisierte Badezimmer mit Dusche. Geradezu erreichen Sie das helle und großzügige Wohnzimmer sowie linker Hand zum einen die Küche sowie zum anderen das bequeme Schlafzimmer. Den Balkon mit Südausrichtung betritt man über das Wohnzimmer.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wobei der Mieter auch weiterhin an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert ist.

Überblick:

- 2-Zimmer-Whg., ca. 55,36 m² Wohnfläche
- Nettokaltmiete Gesamt/Monat: 453,00 € (5.436,00 € p.a.)
- KM/Monat: 423,00 € (ca. 7,64 €/m²) - Wohnung
- KM/Monat: 30,00 € - TG-Stellplatz

- HG WE: 224,00 €/Monat, inkl. IHRL: 13,75 €/Monat
- davon umlagefähig: 164,13 €/Monat
- nicht umlagefähig: 46,49 €/Monat

- HG TG: 26,00 €/Monat, inkl. IHRL: 7,58 €/Monat
- davon umlagefähig: 14,38 €/Monat
- nicht umlagefähig: 4,04 €/Monat

- IHRL Gesamt: 4.394,00 € (Stichtag 31.12.2022, Haus 5 A/B + TG)

- Mietverhältnis seit: 12/2022

HG = Hausgeld
IHRL = Instandhaltungsrücklage

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!

# Ausstattung
WE 10 im 2. Obergeschoss mit ca. 55,36 m²:

- 2-Zimmer-Neubauwohnung
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 3
- Baujahr ca. 1994
- Neues Badezimmer 2022
- Balkon mit Südausrichtung
- Fußboden: Fliesen und Laminat
- geflieste Küche inkl. Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Kellerabteil
- Fahrradabstellplatz
- Wasch- und Trockenraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Darwinstraße liegt in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil im Nordosten Dresdens. Diese Adresse bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und einer entspannten Wohnatmosphäre, die gleichermaßen für Familien, Paare und Einzelpersonen attraktiv ist.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Darwinstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A4 und A13, was besonders für Pendler von Bedeutung ist. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind ebenfalls vorhanden und bieten eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Dresdens.

Die Umgebung ist von Grünflächen geprägt, darunter Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Nähe zum Fluss Elbe und dem Großen Garten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Darwinstraße eine attraktive Adresse in Dresden ist, die durch ihre ruhige Lage, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten überzeugt.

# Sonstiges
! Bitte geben Sie zum Zwecke der Kontaktaufnahme unbedingt Ihre Rufnummer an !

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 141.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.04.2018
Gültig bis: 05.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3828#yKsQ4