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# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen VIP Zuhause!
Hier wurde größten Wert auf die Verwendung hochwertigster Baumaterialien (z.B. Fliesen und Böden), modernste Ausstattung (z.B. Smarthome-KNX-Steuerung) und aktuellste Technik geachtet.
So wird der Fußboden mit der Grundwasser Wärmepumpe nicht nur im Winter beheizt, sondern im Sommer der Raum auch angenehm gekühlt. So haben Sie zu jeder Jahreszeit wohlig, angenehme Temperaturen in der Wohnung.

Die moderne Wohnanlage (Energieklasse A+) bietet neben automatischer Wohnraumbelüftung auch elektrische Rollläden an allen Fenstern (3-Scheiben Kunststoff-Alu), welche sich auch von unterwegs aus steuern lassen.

Durch den cleveren Schnitt der Wohnung haben Sie sowohl viel Platz um sich zu entfalten, als auch genügend Stauraum. Im großen und lichtdurchfluteten Wohnraum findet auch eine moderne und zeitlose Küche ihren Platz. Den Balkon erreichen Sie über die breite Tür und hier lässt es sich nach einem anstrengenden Arbeitstag oder vom stressigen Alltag gut erholen. Das moderne und elegante Bad erleichtert den Start in den Tag! Es zeichnet sich durch eine fast bodentiefe Dusche, eine Badewanne und ein hochwertiges Waschbecken aus. Videosprechstellen und Personenaufzug in alle Etagen für barrierefreien Zugang bieten maximalen Wohnkomfort und das praktische, halbautomatische Parksystem mit E-Ladestationen, runden das Angebot ab.

Fertigstellung der Wohnanlage wird Dezember 2024.

Der Tiefgaragenplatz ist durch den Lift barrierefrei bequem zu erreichen und mit einer WallBox ausgestattet. Für den TG Stellplatz mit WallBox werden 30.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis berechnet.

Energiebedarfsausweis: Klasse "A+" 12,1 kWh/(m2.a), Wärmepumpe mit Solar von 2024

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* Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (Name, Vorname, Adresse, Telefon, Mail). *

* Im Anschluss übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé. Damit Sie einen guten Eindruck von unserem Objekt erhalten, laden wir Sie nach einem telefonischen Informationsgespräch gerne zu einer Besichtigung ein. Vielen Dank! *

# Ausstattung
+ High End Ausstattung mit Smarthome-KNX-Steuerung für Licht, Rollläden, etc.
+ Fußboden Heizung und Kühlung durch Grundwasser Wärmepumpe und Solar
+ 3-Scheiben Kunststoff-Alu-Fenster mit Beschattung über elektrische Rollläden,
+ E-Ladesäulen an den Stellplätzen
+ LED-Beleuchtungen und Videosprechstellen
+ hochwertige Holzparkettböden und Fliesen, premium Sanitärausstattung
+ Barrierefrei durch Personenaufzug in alle Etagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 12.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 10.756,97 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1073 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Waldtrudering, ein gefragter Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. Das Neubauprojekt befindet sich auf einem herrlichen Grundstück, in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Stadtlage mit viel Grün in der Nähe und weitläufigen Wald- und Wiesenflächen.

Die gediegene Nachbarschaft des Grundstücks ist geprägt von gepflegter Doppel-/ Einfamilien-Häuser und einzelner, kleiner Mehrfamilienhausbebauung.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie u.a. Banken, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen liegen in der unmittelbaren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen Bushaltestelle sind es nur 4 Haltestellen zu der U/S-Bahn Trudering. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Solar
Endenergiebedarf: 12,01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2188