* EXKLUSIVE PREMIUM GARTENWOHNUNG ZUM ERSTBEZUG IN ANSPRECHENDEM AMBIENTE UND RUHIGER LAGE *

# Objektbeschreibung
Wenn Sie Wert auf hohe Lebensqualität und Wertigkeit legen, wird Sie diese ansprechende Garten-Wohnung mit Sicherheit begeistern! Dieser Wohntraum verbindet exklusives Ambiente mit entspannter Vorstadt-Atmosphäre.
Eine hervorragende Raumaufteilung, die perfekte Ausrichtung in Verbindung mit der begehrten Lage, schaffen einen Platz, an dem Sie sich sofort zu Hause fühlen werden.
Der moderne Grundriss für eine offene Wohnküche, bietet viel Platz für gemeinschaftliches kochen und Austausch mit den Gästen. Große Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit viel natürlichem Licht und integrieren den Garten für ein freundliches Wohngefühl.
Der große Garten verfügt über eine große Terrasse und bietet genügend Platz für Ihre Sitzmöbel.
Die ruhige Lage lädt zum entspannten Verweilen unter freiem Himmel ein. Das Objekt liegt in einer ruhigen Waldrandlage, mit begrüntem Innenhof und kleinem Spielplatz.

Der Tiefgaragenplatz ist durch den Lift barrierefrei bequem zu erreichen und mit E-Ladestation ausgestattet. Für den TG Stellplatz mit Wallbox werden 30.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis berechnet.
Energiebedarfsausweis: Klasse "A+" 12,1 kWh/(m2.a), Wärmepumpe mit Solar von 2024

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* Im Anschluss übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé. Damit Sie einen guten Eindruck von unserem Objekt erhalten, laden wir Sie nach einem telefonischen Informationsgespräch gerne zu einer Besichtigung ein. Vielen Dank! *

# Ausstattung
+ High End Ausstattung mit Smarthome-KNX-Steuerung für Licht, Rollläden, etc.
+ Fußboden Heizung und Kühlung durch Grundwasser Wärmepumpe und Solar
+ 3-Scheiben Kunststoff-Alu-Fenster mit Beschattung über elektrische Rollläden,
+ E-Ladesäulen an den Stellplätzen
+ LED-Beleuchtungen und Videosprechstellen
+ hochwertige Holzparkettböden und Fliesen, premium Sanitärausstattung
+ Barrierefrei durch Personenaufzug in alle Etagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 12.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 10.756,97 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1073 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 93,70 m²

# Lagebeschreibung
Waldtrudering, ein gefragter Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. Das Neubauprojekt befindet sich auf einem herrlichen Grundstück, in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Stadtlage mit viel Grün in der Nähe und weitläufigen Wald- und Wiesenflächen.

Die gediegene Nachbarschaft des Grundstücks ist geprägt von gepflegter Doppel-/ Einfamilien-Häuser und einzelner, kleiner Mehrfamilienhausbebauung.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie u.a. Banken, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen liegen in der unmittelbaren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen Bushaltestelle sind es nur 4 Haltestellen zu der U/S-Bahn Trudering. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Solar
Endenergiebedarf: 12,01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2187