**Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Trier-Ruwer!**

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1939 auf einem ca. 550 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche. 1991 wurden alle Strom- und Wasserleitungen, Böden, Wände, Decken, Fenster, Bäder und die Heizung renoviert.

Im Erdgeschoss verteilt sich die Wohnfläche auf den Eingangsbereich/Flur, eine Garderobe sowie dem Gäste-WC. Über den Flur gelangt man in das Esszimmer sowie der angrenzenden Küche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Das Esszimmer ist offen gehalten und geht zum großzügig geschnittenen Wohnzimmer mit Kamin über.

Im Obergeschoss, welches man über eine Treppe erreicht, befinden sich ein Gäste-Bad, ein großes Tageslichtbad mit Eck-Badewanne und separater Dusche und zwei weitere Zimmer, denkbar als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der Spitzboden wurde teilweise ausgebaut und verfügt über ein weiteres Zimmer, denkbar als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer. Es besteht weiterhin die Möglichkeit, diesen voll auszubauen um so weiteren Wohnraum zu schaffen.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum, eine Werkstatt sowie ein weiterer Abstellraum sowie der Heizungsraum und die Öltanks.

Im Außenbereich befinden sich neben dem Haus eine Einfahrt zum Abstellen von bis zu 3 Fahrzeugen.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Kaufpreis pro m²: 2.692,31 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²

# Lagebeschreibung
Trier ist eine kreisfreie Stadt an der Mittelmosel mit ca. 112.195 Einwohnern und somit die viertgrößte Stadt des Landes Rheinland-Pfalz.

Das Objekt liegt im 19. Ortbezirk Ruwer/Eitelsbach der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz.
Ruwer verfügt über eine Grundschule, eine Metzgerei, einen Hundesalon, eine Anwaltskanzlei sowie ein Möbelgeschäft.

In nur 10 Minuten erreicht man außerdem Geschäfte wie einen Globus, einen Edeka, einen DM, einen Lidl, die Kaisertherme oder in 15 Minuten die Universität Trier. Grundsätzlich liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe und sind mit dem Auto gut zu erreichen.

Nur 20 Fahrminuten entfernt liegt die Trierer Innenstadt, welche über die A602 erreichbar ist und binnen 10 Fahrminuten ist man auf der Autobahn A1. Ebenso gelangt man in einer Stunde in die Eifel oder nach Luxemburg.

Umgeben ist der Bezirk von mehreren kleinen Orten sowie von großen Waldflächen.

Triers Baudenkmäler aus römischer Zeit sind seit 1986 UNESCO-Welterbe: das Amphitheater, die Barbarathermen, die Kaiserthermen, die Konstantinbasilika, die Porta Nigra und die Römerbrücke.

Zum Welterbe gehören außerdem zwei mittelalterliche Bauten: der im Kern noch aus spätrömischer Zeit stammende, romanische Trierer Dom und die frühgotische Liebfrauenkirche.
Darüber hinaus umfasst die Liste der Kulturdenkmäler in Trier Orte, Gebäude und Monumente aus nahezu allen Epochen von der Frühgeschichte bis zum 21. Jahrhundert.

# Sonstiges
Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 0176 32278790.

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Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.
Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (jamina.mickiewiczpostbank.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegensteht.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung gemacht haben - auch kein Problem - rufen Sie uns gerne an (0176 32278790) oder schreiben uns eine Mail (jamina.mickiewiczpostbank.de) und wir vermitteln Sie zu einem unserer Baufinanzierungsexperten, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgeht. Anschl. wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Außerdem stellt Ihnen die Postbank ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen auch einen entscheidenden Vorteil für zukünftige Hausangebote bringt, da Sie dann genau wissen, dass Sie sofort auch eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben können. Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP Kunde geführt und bekommen neue Angebote vor deren Veröffentlichung im Internet angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 204,05 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.12.2023
Gültig bis: 2033-12-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44350103-058712