**Privatsphäre in der Natur gesucht? Dann haben wir hier das Richtige für Sie!**

# Objektbeschreibung
Dieser exklusive freistehende Bungalow liegt in Lemberg und wurde ca. 1965 auf einem ca. 10.428 m² großen Grundstück mit eigener Privatstraße erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² im Erdgeschoss und ca. 35 m² im Untergeschoss.

Modernisierungen im Überblick:

*Leitungen (Strom/Wasser/Abwasser) ca. 2010
*Badezimmer ca. 2010
*Haustür ca. 2022

*Fenster inkl. elektrische Rollläden überwiegend ca. 2009
*Dach ca. 1999
*Heizungsanlage (Heizöl) ca. 1999


Die Wohnfläche verteilt sich auf einen einladenden Eingangsbereich, einen hellen und großzügig geschnittenen Wohn-/ und Essbereich mit großen Fensterelementen und Kamin, einer angrenzenden Küche und dem Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse. Vom Flurbereich gelangt man in das neuwertig gestaltene Tageslichtbad mit Badewanne, dem Schlafzimmer und dem Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer.

Im Untergeschoss verteilt sich die Wohnfläche auf einen geräumigen Flur (Platz für Schränke) einem Arbeitszimmer und einem Ankleidezimmer. Auf gleicher Etage befindet sich auch der Wasch-/ und Trockenraum.

Über das Untergeschoss gelangt man in die integrierte Garage mit Platz für bis zu 2 Fahrzeugen und einem dahinter befindlichen Nebenzimmer.

Die große Wohnfläche bietet einer Familie mit z.B. Kindern vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten und Freiheiten. Auch Paare mit Bedarf an Arbeitsraum, Gästezimmern etc. können sich in der angebotenen Immobilie individuell entfalten. Sie hätten die Gelegenheit eine Etage zu vermieten.

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Bitte beachten Sie, dass wir die angebotene Immobilie nur mit bonitätsgeprüften Kunden besichtigen dürfen und nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Kaufpreis pro m²: 3.075,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 10428 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Lemberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz und ist ein sogenanntes Höhendorf; es liegt am nordwestlichen Rand des Wasgaus, wie der Südteil des Pfälzerwaldes und der sich anschließende Nordteil der Vogesen auch genannt wird, und gehört zu dessen Untereinheit Südwestlicher Pfälzerwald, alternativ Bitscher Waldniederung genannt. Sie gehört der Verbandsgemeinde Pirmasens-Land an, innerhalb derer sie sowohl gemessen an der Fläche als auch hinsichtlich der Einwohnerzahl die mit Abstand größte Ortsgemeinde darstellt. Zudem ist sie die nach Einwohnern (ca. 4.100 Einwohner) sechstgrößte innerhalb des Landkreises und nach der Fläche nach Wilgartswiesen die zweitgrößte. Lemberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

In der Umgebung befinden sich die Orte Dahn und Pirmasens.

# Sonstiges
Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 0176 32278790.

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Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (jamina.mickiewiczpostbank.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegensteht.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung gemacht haben - auch kein Problem - rufen Sie uns gerne an (0176 32278790) oder schreiben uns eine Mail (jamina.mickiewiczpostbank.de) und wir vermitteln Sie zu einem unserer Baufinanzierungsexperten, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgeht. Anschl. wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Außerdem stellt Ihnen die Postbank ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen auch einen entscheidenden Vorteil für zukünftige Hausangebote bringt, da Sie dann genau wissen, dass Sie sofort auch eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben können. Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP Kunde geführt und bekommen neue Angebote vor deren Veröffentlichung im Internet angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 242,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.10.2023
Gültig bis: 2033-10-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44350103-058355