** Freistehender Bungalow in idyllischer Lage **

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Dieser zum Verkauf stehender Bungalow in ruhiger Lage von Limburgerhof wurde 1966 auf einem ca. 730 m² großen Grundstück erbaut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m², die Zimmer sind geräumig und durchdacht aufgeteilt.

Über den Eingangsbereich betreten Sie Ihr neues Zuhause.
Auf dieser Ebene befindet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und einem nachträglich entstandenen, traumhaften Wintergarten.
Von hier aus haben Sie einen fantastischen Blick in den uneinsehbaren Garten. Der Garten bietet Ihnen viel Gestaltungsmöglichkeiten und ist eine echte Wohlfühloase.

Des weiteren finden Sie hier drei weitere Zimmer und das modernisierte Tageslichtbad vor.
Die Küche ist praktisch ausgestattet und verfügt über einer kleinen Besonderheit. Eine Treppe führt Sie von hier aus in das fünfte, obere Zimmer.

Das Haus ist unterkellert. Im Keller finden Sie weitere Räumlichkeiten wie z.B einen Partyraum und ein Gäste Zimmer mit Bad vor.
Der Keller verfügt über einen zusätzlichen separaten Zugang, so dass sich dieser Bereich optimal zu Arbeitszwecken wie z.B einem kleinen Kosmetikstudio, Fußpflege, Bürobetrieb eigenen würde. (Genehmigungen für entsprechendes Gewerbe vorausgesetzt).

Auch für Ihren Fuhrpark ist gesorgt, denn das Anwesen verfügt über eine Garage mit 2 Stellplätzen, von der man einen direkten Zugang in den Garten hat.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 730 m²

# Lagebeschreibung
Die vorbildlich ausgebaute Infrastruktur des Ortes bildet die Grundlage für die vielen kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten, die breite Angebotspalette der Gewerbetreibenden sowie die abwechslungsreichen Programme der Vereine. Dennoch sind es zum Ortszentrum und zu den Schulen nur wenige Minuten. Limburgerhof ist verkehrsgünstig an den Fernstraßen, vor den Toren von Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg gelegen. Zu den großen Arbeitgebern der Region wie BASF, SAP, Heidelberg Druck, Roche etc. sind die Wege kurz. Eine S-Bahn-Anbindung in Limburgerhof sorgt für eine schnelle und staufreie Verbindung zu den Metropolen.

# Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

---
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Karriere bei REMAX?
Infos: www.remax.de/karriere

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 333.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MY873