Doppelhaushälfte mit viel potential und großem Garten

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Rheingönnheim

Hier bieten wir Ihnen dieses tolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit einer Wohnfläche von ca. 207 m², welches sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 291 m² befindet an.

Dieses Hauses hat insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, die sich über die zwei Etagen und einem ausgebautem Dachgeschoss verteilen.
Zusätzlich gibt es 2 Badezimmer, so das sich Ihre Familie nicht in die Quere kommt.
Eine sehr große Terrasse mit einem tollen Blick in den Garten und einem Balkon dürfen hier natürlich nicht fehlen.
Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Aufgrund der separaten zugänglichen Einheiten haben Sie die Möglichkeit die Wohneinheiten so zu trennen, dass Sie eine Einheit vermieten könnten.

# Ausstattung
Aufteilung :

EG : (ca. 95 m²) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad (inkl. Wanne und Dusche), Balkon und Zugang zum Garten.

OG : (ca. 115 m²), Wohnzimmer, Schlafzimmer, ausgebautes Dachgeschoss als Arbeitszimmer nutzbar, Küche mit Essbereich und einer Lackspanndecke, Tageslichtbad
(inkl. Eckbadewanne), große Terrasse.

Keller : Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Keller.

2014 wurde das Obergeschoss komplett kernsaniert.

1978 Doppel - Insolierverglaste Kunststofffenster, partieller Vollwärmschutz.

1999 Gas - Zentralheizung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 291 m²

# Lagebeschreibung
Rheingönheim ist der südlichste Stadtteil und zugleich einer der zehn Ortsbezirke der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Derzeit hat Rheingönheim ca. 8.256 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und sehr gute Verbindungen in alle Verkehrsrichtungen. Rheingönheim hat an der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken einen Bahnhof, der von der Linie S1 der S-Bahn RheinNeckar bedient wird. Zwischen Rheingönheim und dem Nachbarort Neuhofen liegt der Wildpark Ludwigshafen.

# Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 271.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-10-22
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LX300