"EHRENSACHE" ... Vom HausTRAUM zum TRAUMhaus!

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, frei stehende Stadtvilla befindet sich in Herne-Baukau.
Ob als Mehrgenerationenhaus oder großes Einfamilienhaus - hier lassen sich alle Nutzungsmöglichkeiten und Wunschvorstellungen realisieren!

Auf der linken Seite der Stadtvilla haben Sie die Möglichkeit durch Ihre eigene Auffahrt Ihr Traumhaus zu erreichen. Durch die massiv gebaute Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Carport und mindestens drei weiteren Stellplätzen haben Sie ausreichend Platz, für Ihren Fuhrpark sowie die Autos Ihrer Besucher - Nie wieder einen Parkplatz suchen und schwere Einkaufstüten schleppen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem charmanten, luxuriösen und großzügigen Stil.
Durch die edle, geschnitzte Eingangstür wird über ein Treppenfoyer bereits ein Großteil des Hauses inklusive des Kellers erschlossen.
Beim Betreten werden Sie von einem atemberaubenden Empfang entgegengenommen. Von hier erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten, wie den wunderschönen Wohnbereich, der mit einem hochwertigen Kamin ausgestattet ist und dem Wohnzimmer eine besondere Note verleiht, sowie das Esszimmer und ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Büro eignen würde. Der Mittelpunkt im Erdgeschoss ist die helle Wohnküche mit herrlichem Ausblick in den eigenen Garten. Die Räume geben eine herrschaftliche Atmosphäre unter hohen Gipsstuckdecken am Kaminfeuer.

Über die große, frei stehende Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss zu den Schlaf, Bade und Ankleidebereichen. Es besteht die Möglichkeit, im ersten Obergeschoss mit geringem Aufwand eine Einliegerwohnung mit eigenem Treppenhauszugang, Küche und Badezimmer abzutrennen. Alle Anschlüsse sind in den zurzeit als Gästebereich genutzten Räumen vorhanden.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei kleine Zimmer und ein großes Studio. Hier können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen.
Der Keller ist wohnlich gefliest und verfügt ebenfalls über ein Badezimmer, Küche und vier weitere Räume. An Platz wird es Ihnen hier nicht Mangeln.

# Ausstattung
Die Stadtvilla ist mit seiner extravaganten Ausstattung wirklich einzigartig.

- Eichenparkett im gesamten Haus
- hohe Stuckdecken im Erdgeschoss und im 1.OG
- vollständig ausgebauter und bewohnbarer Keller
- weitläufiger Garten
- gepflegter Teich
- große, aufsteckbare Garage mit Dachboden unter gedeckten Zeltdach
- eigene Auffahrt mit elektrischem Tor
- Doppelgarage
- Carport
- Doppelt verglaste Fenster aus afrikanisches Mangoli
- Kamin
- Gas zentral Heizung (Kessel wurde 2022 erneuert) (Fernwärme)
- Ausgebauter Dachboden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 838 m²
Nutzfläche: ca. 46,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Traumfhafte Stadtvilla befindet sich in einer belebter, gehobener Wohnlage in Herne Baukau-Ost. Hier können Sie beides haben: Die Nähe zu Stadtzentrum und schöne Wege und Waldgebiete direkt vor der Haustür. Die Innenstadt lässt sich in nur 4 Minuten mit dem Auto erreichen und bietet Ihnen eine große Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Für einen schönen Ausflug in die Natur lädt der Constantiner Wald ein, in dem Sie bei einem Spaziergang oder einer Radtour die grünen Seiten von Herne entdecken können. Auch der bekannte Gysenbergpark bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Trotz der ruhigen Wohnlage sind Sie gut angebunden: In 10 Minuten sind Sie in der beliebten Bochumer Innenstadt und über die beiden Autobahnen 43 und 42 haben Sie eine gute Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebietes wie Essen, Dortmund oder Duisburg.
Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie in 17 Minuten zum Herner Bahnhof, der ebenfalls umfangreiche Verbindungen bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns gerne eine Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit IhnenEntfernungen:
Kindergaerten 3,2 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 2,3 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-02-09
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23-09-215