"EHRENSACHE..." - MFH mit Potenzial im Herzen von Wanne-Eickel

# Objektbeschreibung
"EHRENSACHE..." - MFH mit Potenzial im Herzen von Wanne-Eickel

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich unmittelbar in der Nähe der Wanner Innenstadt. Es wurde im Jahr 1909 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 3 Wohneinheiten.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. und 2.OG sind teilweise baugleich und verfügen jeweils über ca.110 m² und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, eine große Küche mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbadezimmer und 3 weiteren Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf/Kinderzimmer oder Büro eignen.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, auch hier besteht das Potenzial durch eine Investition die Jahresrendite weiter zu steigern und eine bewohnbare Wohnung zu schaffen.

Zudem befinden sich zwei Balkone an dem Haus, die nachträglich angebaut wurden und für schöne Sonnenstunden sorgen. Ein weiteres Highlight ist der überdurchschnittlich große Gemeinschaftsgarten.

Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Investition sind, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
- Zentrale Lage
- Balkone
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Gas Etagenheizung
- Heizung EG von 1988
- Heizung 1. OG von 2003
- Heizung 2. OG von 2008
- Doppelverglaste Kunststofffenster von 1994&1991&1988
- Keller
- Dach von 1988
- Möglichkeit die Dachgeschosswohnung vollständig auszubauen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 780 m²

# Lagebeschreibung
Herne ist eine Großstadt mit ca. 160.000 Einwohnern, die sich inmitten der Metropolregion Rhein-Ruhr befindet. Die Städte Bochum, Castrop-Rauxel, Gelsenkirchen, Herten sowie Recklinghausen grenzen unmittelbar an die Stadt. Die gute Erreichbarkeit von anderen Großstädten in der Region wie Dortmund, Essen oder Duisburg, die Mischung aus Naherholungsgebieten, urbanen Stadtgebieten und der Ansiedlung diverser Unternehmen sprechen für die Region.
52 Städte reihen sich hier aneinander und bieten eine unendliche Vielfalt: Abwechslungsreiches Nachtleben in Bochum trifft auf malerische Natur im Süden und Norden sowie belebte Shoppingparadiese in den Innenstädten von Dortmund oder Essen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Wanne in sehr zentraler Lage. Sie laufen nur wenige Minuten bis zur Innenstadt von Wanne-Eickel, die mit vielen kleineren Läden, Gastronomie, Banken, Apotheken und Ärzten überzeugt. Dort finden Sie auch Supermärkte für die alltägliche Versorgung. Trotz der zentralen Lage ist die Straße relativ ruhig und das Wohngefühl wird nicht urbanen Innenstadtklängen gestört. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto sehr gut.
Die nächste Bushaltestelle der Linie 323 Richtung Herne und Wanne Eickel Hauptbahnhof liegt fast vor ihrer Haustür, der Wanne Eickeler Hauptbahnhof verbindet Sie durch eine gut frequentierte Zuganbindung zuverlässig mit den umliegenden Städten und ist in nur 4 Minuten zu erreichen und die Autobahn 42 ist nur 5 Autominuten entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 2 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-04-261