+++Doppelhaushälfte in Barleben - 1 Grundstück - 2 Häuser+++

# Objektbeschreibung
Maximaler Komfort bei schlanken Außenmaßen, genau diese Eigenschaften machen das Aura 125 optimal für den Hausbau in der Stadt. In diesem Haus können Sie das urbane Wohnen gleich doppelt genießen.

Der moderne Grundriss ist offen gestaltet. Über die großzügige Diele gelangen Sie in Ihren Wohn- und Kochbereich. Hier spielt sich das Familienleben ab. Ob schnelles Frühstück unter der Woche oder gemütlicher Kochabend, in der offen gestalteten Küche können Sie sich verwirklichen. Lassen Sie die Seele baumeln im lichtdurchfluteten Wohnzimmer und genießen Sie den Blick in Ihren Garten. Auch im Obergeschoss werden alle Familienmitglieder Ihren persönlichen Wohlfühlort finden. Zwischen dem geräumigen Schlaf- und dem Kinderzimmer können Sie sich ein Gästezimmer oder ein Home-Office einrichten.

Das Doppelhaus Aura 125 überzeugt nicht nur mit seinen hellen und gemütlichen Räumen, sondern auch mit einer cleveren Grundrissgestaltung. Der vorhandene Platz wird optimal genutzt. Im Eingangsbereich kann ein praktischer Einbauschrank untergebracht werden und die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum. Auch der Platz unter der einläufige Treppe kann genutzt werden, zum Beispiel für ein Bücherregal oder eine kuschelige Spielecke für die Kleinen.

Urbanes Wohnen zweifach genießen – das Doppelhaus Aura ist das Familienhaus für die Stadt.

Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller erhältlich.

Der Gesamtpreis setzt sich folgendermaßen aus Grundstück und Haus zusammen:

Haustyp: 235.050,00 Euro
Grundstück: 88.000,00 Euro
Gesamtkosten: 327.050,00 Euro*

*zzgl. Baunebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Anschlüsse der einzelnen Versorger; einer Zisterne und Revisionsschächte sowie Ihren persönlichen Wünschen.
(Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung enthalten können.)

Das Doppelhaus Aura115 ist als Energiesparhaus KFW40 erhältlich und somit für Familien förderfähig - bei einem Doppelhaus, doppelte förderung.

Eine Finanzierung für das Hausbauprojekt steht noch auf dem Zettel?

Hier arbeiten wir mit Experten zusammen, die für Sie das Beste aus einem Pool von über 400 Banken raussuchen um das Thema Hausbau auch finanzbar zu gestalten.
Wir helfen Ihnen gerne mit einer kostenlosen Beratung.

Das hier abgebildete Haus ist nur 1 von vielen was wir hier Bauen können.
Angefangen vom Bungalow bis hin zu Reihenhäusern können wir Ihnen alles in Massiver-Bauweise anbieten.

# Ausstattung
Mehr als 1.000 Fertiggestellte Häuser in den vergangenen 23 Jahren als Regionaler Town&Country-Partner sprechen für sich - von Qualität und zufriedenen Bauherren.

Ihr Traumhaus wird Stein auf Stein gebaut - natürlich ausschließlich von namenhaften Herstellern und regionalen Handwerkern.
Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.
Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus.

Vor Einzug in die eigenen vier Wände müssen Sie nur noch den Fußboden verlegen, malern oder tapezieren.

Im Hauspreis u.a. enthalten:

• Luftwasserwärmepumpe
• Rollladen
• Fußbodenheizung
• Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten
• Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung
• Innen- und Außenputz
• Bad inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest
• Fenster mit 3-fach Verglasung
• Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung
• Baustelleneinrichtigung

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche und einzigartige Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten.

Einer von vielen Punkten im Hausbau-Schutzbrief ist unsere 14 Monate Festpreisgarantie!

Wir halten unser Wort und garantieren Ihnen einen festen Pauschalpreis für Ihr Town & Country Haus - 14 Monate ab Vertragsabschluss.
Machen Sie sich keine Sorgen über Preiserhöhungen für Material- oder Lohnkosten.
Es ist ein beruhigendes Gefühl, dass Sie Ihr Haus genau zu dem Preis bauen können, wie Sie es geplant haben.

Die wichtigsten Bausteine sind:
o 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
o Geld-zurück-Garantie und 14 Monate Festpreisgarantie
o Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR
o TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften und unabhängiger Finanzierungsservice
o FinanzierungSumme-Garantie und Kostenkontrolle, schon bei der Planung
o Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter
o Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Grundstücksfläche: ca. 335 m²

# Lagebeschreibung
Allgemeine Lage:
Barleben ist eine Gemeinde im Bundesland Sachsen-Anhalt und gehört zum Landkreis Börde. Die Gemeinde liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und hat eine Einwohnerzahl von rund 12.000. Barleben zeichnet sich durch eine gute Anbindung an größere Städte und eine attraktive ländliche Umgebung aus.

Wirtschaftliche Lage:
Die wirtschaftliche Lage in Barleben ist geprägt von mittelständischen Unternehmen und Gewerbebetrieben. Es gibt in der Gemeinde verschiedene Industrie- und Handelsunternehmen, Dienstleistungsbetriebe sowie Einzelhandelsgeschäfte. Große Firmen wie HelloFresh, SalutasPharma und viele mehr haben ihren Sitz in der Gemeinde Barleben.

Infrastruktur:
Barleben verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Gemeinde ist über die Autobahn A2 und die Bundesstraße B189 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Es gibt eine regelmäßige Busverbindung nach Magdeburg sowie einen Bahnhof in der Nähe. In Barleben selbst gibt es Supermärkte, Geschäfte, Arztpraxen, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten.

Bildung:
Barleben bietet verschiedene Bildungseinrichtungen. Es gibt Grundschulen, eine Sekundarschule sowie eine Gesamtschule. In Barleben gibt es auch eine Volkshochschule und andere Weiterbildungsmöglichkeiten.

Kultur und Freizeit:
Die Gemeinde Barleben bietet eine Vielzahl an kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Vereine, Sporteinrichtungen, Veranstaltungen wie Dorffeste oder Konzerte sowie Grünflächen und Parks. Die ländliche Umgebung von Barleben lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch der nahegelegene Mittellandkanal bietet Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten.

Zusammenfassung:
Barleben ist eine Gemeinde mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen wirtschaftlichen Möglichkeiten. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ist von einer attraktiven ländlichen Umgebung geprägt.

** Fazit: Grundstückskosten teilen und in einer aufstrebende Gemeinde sich niederlassen **

Anbieter-Objekt-ID: MEK01022413