*50/50 Wohnen & Vermieten - Doppelhaus in Biederitz*

# Objektbeschreibung
Maximaler Komfort bei schlanken Außenmaßen, genau diese Eigenschaften machen das Aura 125 optimal für den Hausbau in der Stadt. In diesem Haus können Sie das urbane Wohnen gleich doppelt genießen.

Der moderne Grundriss ist offen gestaltet. Über die großzügige Diele gelangen Sie in Ihren Wohn- und Kochbereich. Hier spielt sich das Familienleben ab. Ob schnelles Frühstück unter der Woche oder gemütlicher Kochabend, in der offen gestalteten Küche können Sie sich verwirklichen. Lassen Sie die Seele baumeln im lichtdurchfluteten Wohnzimmer und genießen Sie den Blick in Ihren Garten. Auch im Obergeschoss werden alle Familienmitglieder Ihren persönlichen Wohlfühlort finden. Zwischen dem geräumigen Schlaf- und dem Kinderzimmer können Sie sich ein Gästezimmer oder ein Home-Office einrichten.

Das Doppelhaus Aura 125 überzeugt nicht nur mit seinen hellen und gemütlichen Räumen, sondern auch mit einer cleveren Grundrissgestaltung. Der vorhandene Platz wird optimal genutzt. Im Eingangsbereich kann ein praktischer Einbauschrank untergebracht werden und die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum. Auch der Platz unter der einläufige Treppe kann genutzt werden, zum Beispiel für ein Bücherregal oder eine kuschelige Spielecke für die Kleinen.

Urbanes Wohnen zweifach genießen – das Doppelhaus Aura ist das Familienhaus für die Stadt.

Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller erhältlich.

Der Gesamtpreis setzt sich folgendermaßen aus Grundstück und Haus zusammen:

Haustyp: 252.050,00 Euro
Grundstück: 88.800,00 Euro
Gesamtkosten: 340.850,00 Euro*

*zzgl. Baunebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Anschlüsse der einzelnen Versorger; einer Zisterne und Revisionsschächte sowie Ihren persönlichen Wünschen.
(Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung enthalten können.)

Das Doppelhaus Aura125 ist als Energiesparhaus KFW40 erhältlich und somit für Familien förderfähig - bei einem Doppelhaus, doppelte förderung.

Eine Finanzierung für das Hausbauprojekt steht noch auf dem Zettel?

Hier arbeiten wir mit Experten zusammen, die für Sie das Beste aus einem Pool von über 400 Banken raussuchen um das Thema Hausbau auch finanzbar zu gestalten.
Wir helfen Ihnen gerne mit einer kostenlosen Beratung.

Das hier abgebildete Haus ist nur 1 von vielen was wir hier Bauen können.
Angefangen vom Bungalow bis hin zu Reihenhäusern können wir Ihnen alles in Massiver-Bauweise anbieten.

# Ausstattung
Mehr als 1.000 Fertiggestellte Häuser in den vergangenen 23 Jahren als Regionaler Town&Country-Partner sprechen für sich - von Qualität und zufriedenen Bauherren.

Ihr Traumhaus wird Stein auf Stein gebaut - natürlich ausschließlich von namenhaften Herstellern und regionalen Handwerkern.
Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.
Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus.

Vor Einzug in die eigenen vier Wände müssen Sie nur noch den Fußboden verlegen, malern oder tapezieren.

Im Hauspreis u.a. enthalten:

• Luftwasserwärmepumpe
• Rollladen
• Fußbodenheizung
• Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten
• Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung
• Innen- und Außenputz
• Bad inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest
• Fenster mit 3-fach Verglasung
• Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung
• Baustelleneinrichtigung

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche und einzigartige Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten.

Einer von vielen Punkten im Hausbau-Schutzbrief ist unsere 14 Monate Festpreisgarantie!

Wir halten unser Wort und garantieren Ihnen einen festen Pauschalpreis für Ihr Town & Country Haus - 14 Monate ab Vertragsabschluss.
Machen Sie sich keine Sorgen über Preiserhöhungen für Material- oder Lohnkosten.
Es ist ein beruhigendes Gefühl, dass Sie Ihr Haus genau zu dem Preis bauen können, wie Sie es geplant haben.

Die wichtigsten Bausteine sind:
o 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
o Geld-zurück-Garantie und 14 Monate Festpreisgarantie
o Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR
o TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften und unabhängiger Finanzierungsservice
o FinanzierungSumme-Garantie und Kostenkontrolle, schon bei der Planung
o Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter
o Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Grundstücksfläche: ca. 370 m²

# Lagebeschreibung
Allgemeine Lage:

Biederitz ist eine Gemeinde im Bundesland Sachsen-Anhalt und gehört zum Landkreis Jerichower Land. Die Gemeinde liegt südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und hat eine Einwohnerzahl von rund 7.000. Biederitz zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre und seine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg ist im Bezug auf den Chip-Giganten "Intel" durchaus attraktiv. Mit dem Fahrzeug benötigt man ca. 7 Minuten bis zum Stadtzentrum von Magdeburg.

Wirtschaftliche Lage:

Die wirtschaftliche Lage in Biederitz ist geprägt von Landwirtschaft und kleinen Gewerbebetrieben. Es gibt einige landwirtschaftliche Betriebe und Handwerksbetriebe in der Gemeinde. Die meisten Einwohner pendeln jedoch in umliegende Städte wie Magdeburg oder Schönebeck zur Arbeit. In Biederitz selbst sind wenige größere Unternehmen ansässig.

Infrastruktur:

Biederitz verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 1 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Mit dem öffentlichen Verkehrsmittel, der Bahnlinie, ist eine direkte Anbindung nach Magdeburg gegeben. Innerhalb der Gemeinde gibt es Supermärkte, kleine Geschäfte, Arztpraxen sowie eine Grundschule und Kindertagesstätten.

Bildung:

In Biederitz gibt es eine Grundschule sowie Kindertagesstätten für die Betreuung von Kindern. Für eine weiterführende Schulausbildung müssen Schüler in umliegende Städte wie Magdeburg oder Schönebeck pendeln. Auch Bildungseinrichtungen wie die Volkshochschule sind in den umliegenden Städten vorhanden.

Kultur und Freizeit:

Die Gemeinde Biederitz bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und hat eine aktive Vereinskultur. Es gibt einen Sportverein, Musikvereine und Chöre sowie einen Heimatverein. Die Umgebung von Biederitz lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zahlreiche Seen und Naturschutzgebiete bieten Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Zusammenfassung:

Biederitz ist eine ländliche Gemeinde mit einer stabilen wirtschaftlichen Lage und guter Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ist von einer naturschönen Umgebung geprägt.

** Fazit: Doppelte Wohnglück auf ein perfekten Grundstück im grünen Biederitz! **

Anbieter-Objekt-ID: 2166