*Die Frühlingssonne über den Dächern von Trier genießen* Tolle 3 ZKB-Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle und moderne Neubauwohnung in einem Mehrfamilienhaus im neuen Stadtquartier "Park Castelnau".

Bei dem Wohnraummietvertrag handelt es sich um einen befristeten Vertrag von 12 Monaten!

Highlights auf einen Blick:
- Naturnahe Lage im Zentrum von Trier-Feyen
- zwei Badezimmer - Badezimmer 1: ausgestattet mit WC, Wanne und Waschbeckenanlage
Badezimmer 2. WC, Bodengleiche Dusche und Waschbeckenanlage
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett,
- Fußbodenheizung und Aufzug
- Röhrenheizung im Badezimmer
- Designerarmaturen von Grohe
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Energieeffiziente Pelletheizung
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss
- Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz

# Ausstattung
Die helle, funktionale und großzügig geschnittene Wohnung liegt im Maison 2 des Parc Castelnau.
Dank einer Pelletheizung, Solarpaneelen und Fenstern mit Dreifachverglasung wohnt es sich hier garantiert nachhaltig !

Zur Ausstattung gehören:
Ein großes modernes Badezimmer mit freundlichen
hellen Wandfliesen und pflegeleichten anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Nach einem stressigen Arbeitstag können Sie hier in der vorhandenen Badewanne etwas abschalten.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. In der gesamten Wohnung befindet sich ein hochwertiger Echtholzparkettboden. Es gibt einen großzügigen Koch-Wohn-Essbereich mit Zugang zu dem großzügigen Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer welches als Büro, oder Kinderzimmer genutzt werden kann sowie eine großzügige Diele.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 96,04m².
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz, sowie ein Außenstellplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024 - Befristung im Mietvertrag 12 Monate
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 Monatskaltmieten

# Lagebeschreibung
Der "Park Castelnau" befindet sich direkt an der Grenze zu Luxemburg, Frankreich und der ältesten Stadt Deutschlands - Trier mit ihrer weltbekannten "Porta Nigra".
Die Stadt Trier hat derzeit ca. 110.000 Einwohner.
In unmittelbarer Nähe (fußläufig) zum Objekt befinden sich zahlreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten.
Die Innenstadt Trier ist in ca. 5 km gut mit dem Bus
oder dem eigenen PKW zu erreichen.
Diese Lage eignet sich hervorragend für "Grenzgänger"
Ein besonderes Highlight ist das angrenzende
Naturschutzgebiet "Mattheiser Wald".Entfernungen:
Flughafen 31,4 km
Fernbahnhof 3,3 km
Bus 2,7 km

# Sonstiges
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer, für die keine Haftung übernommen wird.

Eine Wohnungsbesichtigung erfolgt in der bewohnten Wohnung nach Rücksprache mit den aktuellen Mietern. Die Fotos der Wohnung können leicht abweichen.

Ergänzungen zum Energieausweis:
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Ausweis gültig bis 26.04.2027

Datenschutzgrundverordnung:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst und betrachten es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten, personenbezogenen Daten zu wahren und diese vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten bis zur vollständigen Bearbeitung Ihres Anliegens, höchstens jedoch 6 Wochen, gespeichert und anschließend gelöscht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 26.04.2027
Baujahr: 2017
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: WE-1141