"Büro mit Terrasse" im Westen von Nürnberg

# Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Areal wurde an eine bestehende Produktionsfläche zwei moderne Lager- / Produktionshallen (rechts und links davon) angebaut. Der Bestand wurde aufwendig umgebaut so dass eine gelungene Kombination aus "Alt" und "Neu" entstanden ist.

Für eine entspanntes Parken stehen verteilt über Gesamtfläche ca. 150 Stellplätze zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Flächen im Neubau Süd sind vermietet. Derzeit stehen lediglich noch folgende Büromietflächen im Neubau Nord zur Verfügung:

Neubau Nord, Bau A - C Büroflächen:

Büroflächen im 2. Obergeschoss (Flexspace):
- Bau A ca. 396 m² / Bau B ca. 289 m² / Bau C ca. 341 m²
Bürofläche im 3. Obergeschoss:
- Bau A ca. 493 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 30
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Bürofläche: ca. 1519 m²
Büroteilfläche: ca. 289 m²

# Lagebeschreibung
Im Nürnberger Westen, im Industrie- und Gewerbegebiet Höfen gelegen.

Die Einheit liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Die Südwesttangente ist schnell erreicht, darüber hinaus ist das überregionale Autobahnnetz über den Frankenschnellweg (BAB73) ebenfalls schnell erreichbar. Somit stehen die Verbindungen in alle 4 Himmelsrichtungen in kürzester Distanz zur Verfügung.

Durch eine in der Nähe befindliche Bushaltestelle (ca. 5 Min. zu Fuß), ist die Einheit sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

# Sonstiges
Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposés lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Nachweis-/Vermittlungsprovision an. Unsere Courtagesätze sind:

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze)
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze)

Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren ist die Anmietung für den Mieter provisionsfrei. Die fällige Courtage wird in diesem Fall vom Vermieter übernommen.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!

Anbieter-Objekt-ID: EK655