Der Nürnberger Osten von seiner schönsten Seite

# Objektbeschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Büro- und Geschäftshaus mit einem nicht alltäglichen Erscheinungsbild.

Am Objekt stehen 6 kostenfreie Besucherparkplätze zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Für Mitarbeiter können in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich weitere Stellplätze angemietet werden.

# Ausstattung

Derzeit steht eine Einheit mit ca. 355,60 m² Bürofläche im Erdgeschoss zur Disposition.

Sollten Sie weiteren Flächenbedarf haben, so sprechen Sie uns bitte an. In Verbindung mit der hier beschriebenen Möglichkeit können zwei weitere Einheiten (auf Wunsch auch möbliert) mit ca. 236 m² und ca. 355 m² mit angemietet werden.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 6

Provision: 0,8 Nettomonatsmieten, siehe Sonstiges

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Mietpreis: 10,00 - 11,00 € / m² abhängig vom Ausbau

Nebenkosten: 2,50 € / m²

Bürofläche: ca. 355,60 m²

# Lagebeschreibung

Nürnberg Ost - zwischen Mögeldorfer Plärrer und Wöhrder See, in einer sehr werbewirksamen Lage, unmittelbar an einer der frequentiertesten Straßen der Stadt.

# Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2024. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 111.00 kwh/(m²a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 27.00 kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Nachweis-/Vermittlungsprovision an. Unsere Courtagesätze sind:

* bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze)

Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Von der anfallenden Mieterprovision / Courtage übernimmt der Vermieter:

* bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahre 3 durchschnittliche Nettomonatsmieten (exkl. Stellplätze)

Optionsrechte werden vom Vermieter nicht berücksichtigt. Dies könnte in Verbindung mit der Vertragslaufzeit dazu führen, dass vom Mieter die Differenz von 0,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zu übernehmen ist.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Gültig bis: 2024-10-28 Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: DS698