Kapitalanleger Aufgepasst! Gemütliche 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Zentraler Lage!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1964 befindet. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über 58 Quadratmeter und bietet ein gemütliches Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, einem Badezimmer sowie eine voll ausgestattete Küche.

Die Wohnung beeindruckt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und dem einladenden Ambiente.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche, die den Bewohnern zur Verfügung steht.

Die Immobilie wurde im Jahr 2012 modernisiert, einschließlich der Fassade, des Sanitärbereichs, einer neuen Heizungsanlage sowie der elektrischen Installation.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und somit eine ideale Investitionsmöglichkeit. Bei Interesse besteht außerdem die Option, eine zusätzliche Wohnung im Untergeschoss (Objektnummer LDW1.TGL.8297) zu erwerben. Gerne erstellen wir hierzu Ihnen ein individuelles Paketangebot.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Ausstattung:

- Einbauküche mit E-Geräten
- 1 Schlafzimmer
- Bad, WC
- Wohn,- und Essbereich

Modernisierung 2012:

- Fassade
- Heizung
- Sanitär
- Elektrik

Wohnfläche: 58 qm²

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Deizisau gehört zum Landkreis Esslingen und liegt zwischen Plochingen und Esslingen im Neckartal. Die Gemeinde liegt am Neckar zwischen den Städten Plochingen und Esslingen am Neckar, etwa 20 Kilometer südöstlich der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart.

Über die Bundesstraße 10 sind die Städte Esslingen und Stuttgart sowie der Flughafen und die Neue Messe rasch und problemlos erreichbar.
S-Bahn-Anschluss in Plochingen oder in Altbach.

Außerdem besitzt die Gemeinde eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule. Die Volkshochschule Esslingen am Neckar besitzt in Deizisau eine Nebenstelle.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 8,2 km
Gymnasium 8,2 km
Fernbahnhof 2,5 km
Bus 0,1 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-11-03
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TGL.8298